מישהו התנסה בהשקעת נדל"ן עם חברת Smartland

[shebuks]

מבין, השאלה כיצד אני עושה את זה לבד מרחוק

-יצרתי קשר עם סוכנים על נכסים ב Zillow ולא ענו לי.
-ממה שסמארטלנד מציגים לי הערך של הנכס לאחר השיפוץ נמוך ממה ממחיר המכירה
-האם אני יכול לאמת את המחיר שהם מציגים באמצעות שמאי מטעמי

כל הצעה פרקטית תתקבל בברכה
תודה

 

[shebuks]

תודה.מה העלות הממוצעת שלהם לבחינת עסקה

 

[shebuks]

תודה, אבדוק..

 

[shebuks]

מה המודל של BNH

האם את רוכש מהם את הנכס כמו סמארטלנד?

האם הם מאתרים לך נכס ונותנים לך הערכת שיפוצים לאחר Inspection?

מה מקור הרווח שלהם התהליך?. הניהול, השיפוץ?
תודה

 

[shebuks]

רצ"ב אחד מהנכסים אשר הם (קליבלנד) מציעים

http://www.zillow.com/homes/22001-Tracy-Ave-Euclid-OH-44123-_rb/
הנכס לאחר שיפוץ שלהם

לפי מה שהם מתארים במסמך שהעליתי
מחיר הנכס : 79800
והם כותבים שערך הנכס בשוק הוא :83900 (השאלה אם אני יכול להזמין שמאי מטעמי שיעריך את הנכס )
אודה להתייחסתותכם לנתונים על הנכס בכלל ולמה ששאלתי
תודה

 

[shebuks]

מישהו התנסה בהשקעת נדל"ן עם חברת Smartland

החברה מתמחה ב Turnkey Project באיזור אוהיו קליבלנד. מדובר על רכישת נכס לאחר שיפוץ מהחברה עצמה כולל ולאחריו ניהול הנכס באופן שוטף על ידי החברה. אודה לחוות דעת לאחר ניסיון ומבוססת על עובדות. או עצות כיצד לבדוק את התהליך עצמו מול החברה
תודה

 

[נתן90]

מחיר מוגזם הרבה מעבר לערכי השוק

בית שכזה באזור המדובר לא אמור לעלות יותר מ 60,000 $
שוויו לפי אתר ה: Auditor הינו Market Value $ 51,000
בדוק את נתוניו לפי PARCEL ID 641-19-105 בלינק הבא, הנתונים שהחברה מציגה אינם נכונים לגבי מספר החדרים שטח הבית וכן עלות הארנונה.
http://fiscalofficer.cuyahogacounty.us/AuditorApps/real-property/REPI/default.asp

 

[יריב פז10]

סמארט לאנד

במקרה פגשתי אותם לפני מספר שבועות כשהייתי בקליבלנד.
מדובר באנשים נורא נחמדים אבל חלק גדול מהנכסים שלהם הוא במחיר גבוה מדי בהשוואה לשוק.
יש להם בתים בשכונת יוקליד לדוגמא ב 70 אלף וצפונה בו בזמן שאם תרכוש בית, תשפץ ותשכיר זה יעלה לך יותר בכיוון ה 50-60
זאת הסיבה שלא רכשתי מהם

 

[shebuks]

תודה,יריב

קודם כל איך אתה רואה את יוקליד כשכונה להשקעה בנדל"ן
מה הפוטנציאל שלה מבחינת עליית הערך,רמת הסחירות הן מבחינת מכירה והשכרה
האם האזור ליד הנהר יותר מומלץ או יש רחובות ספיצפיים שאתה יודע להמליץ
שאלה נוספת : עד כמה זה פרקטי שאני ללא ניסיון ומרחוק יבצע את התהליך של רכישה,שיפוץ והשכרה מרחוק
האם אני לא יכול לעשות לא מעט טעויות בדרך?
האם לא נכון מבחינתי לקשור קשר עם חברה כמו קליבלנד (בהנחה שמדובר על חברה אמינים ומקצועיים בכל ההיבטים) ולספוג את הפער של עשרה-חמש עשרה אלף דולר .אחרי הכל הם צריכים להרוויח
תודה על תשובתך

 

[יאיר טריבלסקי]