מיסים במכירת דירה

[ליאת סג]

מיסים במכירת דירה

רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני שנה וכעת אני מעוניינת למכור אותה - זוהי הדירה היחידה שבבעלותי - האם עלי לחכות תקופת צינון כלשהי (18 חודשים ממועד הקניה) בטרם המכירה כדי להמנע ממס שבח/מס אחר - או שבאפשרותי למכרה כעת (כמובן ללא צורך לשלם מס) תודה מראש על התשובה ליאת

 

[עוד יוסף פרידמן]

האם הדירה חוברה לרשת החשמל והמים?

אם תשובתך חיובית ולא מכרת דירה בעבר, העיסקה פטורה ממס שבח ומס מכירה.

 

[ליאת סג]

כן, הדירה נקנתה כשהבנין היה מוכן

והחל תהליך האכלוס. יש לי זכויות בדירה נוספת( רכוש של משפחתי) - אנו 5 אחים ואחיות ויש דירה בבעלות כולנו - ויתכן שגם היא תוצע למכירה. אך בעבר נאמר לי שכיון שחלקי בה נמוך מ25% אזי זה כאילו אין לי נכס נוסף מבחינת רשויות המס (ולכן התעלמתי ממנה בהודעתי הראשונה) תודה על התשובה, ליאת

 

[עוד יוסף פרידמן]

בעייתך מורכבת מכדי להענות כאן

 

[אבי שנער]

בידקו היטב לפני המכירה ...

אני חושב עלול להיווצר מצב שתהיה חבות במס שבח על אחת הדירות אם תמכרו את שתיהן ויתכן שיש השפעה גם לסדר המכירה ... כדאי לקבל יעוץ מסודר מראש.

 

[ישראלאחת]

אם קניתם לפני שנה יתכן ואין מס מהסי

----------- אם קניתם לפני שנה יתכן ואין מס מהסיבה הפשוטה שאין רווח... ולכן יתכן וכלל לא תדרשו לבקשת פטור..... אם ישנה כונה למכור גם את החלק של הדירה הנוספת אזי צריך להתיעצ הן אם ישנה שיבות איזו מהן נמכרת קודם והאם להשתמש בפטור ואם כן איזה [יתכן וצריך להעדיף את א על ב]