galevi2000
New member
מינוף וסוג ההשקעה
לאחרונה קיבלתי מהבנקים סכום של כמה מאות אלפי שקלים (לא דרך משכנתא אבל בריבית דיי נמוכה). עומדות מולי מספר אפשרויות השקעה שאחת מהן היא השקעה הונית ללא תזרים שוטף, הרווח יתקבל באופן חד פעמי בסיום פרויקט יזמי ההשקעה נראית אטרקטיבית עם צפי החזר מעל 20 אחוז בשנה. את ההלוואות מהבנקים אצטרך לשלם חודש בחודשו. ההשקעה ההונית צפויה להניב תשואה גבוהה והיא ל 24 חודש. מולה עומדות אפשרויות לקנות נכסים שיתנו לי תשואה שוטפת ותאפשר לי לשלם בקלות את ההחזרים. יש לציין שאני שכיר וכל זמן שאני עובד אוכל לשלם כל אחת מסוג ההשקעות (מצב זה עלול להשתנות ואז אאלץ להנזיל נכסים בתיק ני"ע) . ובכל זאת., האם זו טעות למנף לצורך השקעה הונית לטווח בינוני של 24 חודש ועדיף בכל מקרה להשקיע בנדל"ן מניב? אפשרות אחרת היא לבקש גרייס בהלוואה אבל זה יגדיל לי משמעותית את גובה ההחזר.
לאחרונה קיבלתי מהבנקים סכום של כמה מאות אלפי שקלים (לא דרך משכנתא אבל בריבית דיי נמוכה). עומדות מולי מספר אפשרויות השקעה שאחת מהן היא השקעה הונית ללא תזרים שוטף, הרווח יתקבל באופן חד פעמי בסיום פרויקט יזמי ההשקעה נראית אטרקטיבית עם צפי החזר מעל 20 אחוז בשנה. את ההלוואות מהבנקים אצטרך לשלם חודש בחודשו. ההשקעה ההונית צפויה להניב תשואה גבוהה והיא ל 24 חודש. מולה עומדות אפשרויות לקנות נכסים שיתנו לי תשואה שוטפת ותאפשר לי לשלם בקלות את ההחזרים. יש לציין שאני שכיר וכל זמן שאני עובד אוכל לשלם כל אחת מסוג ההשקעות (מצב זה עלול להשתנות ואז אאלץ להנזיל נכסים בתיק ני"ע) . ובכל זאת., האם זו טעות למנף לצורך השקעה הונית לטווח בינוני של 24 חודש ועדיף בכל מקרה להשקיע בנדל"ן מניב? אפשרות אחרת היא לבקש גרייס בהלוואה אבל זה יגדיל לי משמעותית את גובה ההחזר.