נכס זול
היי,
רבים נוטים לחשוב כי ככל שישקיעו מעט בנכס הסיכון קטן, אך בנדל"ן זה בדיוק ההיפך.
ככל שתרכשי נכס זול יותר כך הוא יהיה בשכונה פחות טובה עם דיירים בעיתיים וסיכון רב יותר ולהיפך.
אם נקביל את זה לארץ (לשם הדוגמא) והיה לך תקציב של 300-350 אלף ש"ח סביר להניח שהיית יכולה לרכוש נכס בשכונה הכי פחות טובה ומסוכנת בחיפה. שכונה שהדיירים בה חלשים וספק אם היה להם כסף לשלם לך שכירות.
אפשר לרכוש בארה"ב נכסים במחירים הללו, למען האמת אפשר לרכוש גם בתים בדולר בדטרויט, אך אלו השקעות מאוד מסוכנות שלא הייתי ממליץ עליהן.
הייתי ממליץ לך לקחת הלוואה מהבנק ולהגדיל את ההון העצמי ו/או להשקיע את ה 50 אלף במניות שמושקעות בנדל"ן (קרנות ריט) בארה"ב ועל ידי כך להקטין את הסיכון.
