מחיר למשתכן ירוחם - כדאי?

[inferno3]

מחיר למשתכן ירוחם - כדאי?

זכיתי במחיר למשתכן בירוחם, אני גר ועובד במרכז.
לא רואה את עצמי עובר עוד שנתיים-שלוש לירוחם, המחיר של דירת ארבעה חדרים הוא בסביבות 630,000 ובנוסף יש מענק של 60,000.
האם כדאי לקנות את הדירה ולהשכיר אותה?

תודה

 

[elvinnox]

הרעיון במחיר למשתכן הוא דירות שכדאי לגור בהם

המחיר אמנם טוב אבל בסכום הזה אתה יכול לרכוש נכס שיניב לך תשואה כבר היום.
&nbsp
אני לא מכיר כלכך את ירוחם אז אני לא יכול להמליץ

 

[h a j b i]

הרעיון של מי?

מחיר למשתכן אומר בסך הכל אפשרות לזכות בהגרלה ולקנות ערך במחיר נמוך ממחיר השוק. מה תעשה איתו אחרי זה כבר תלוי בך...

 

[dezvuv]

יתכן שיש לך הזדמנות. הזהר מאנשים שלא פעלו וינסו לרפות ידיך

המחיר לדית 4 ח' חדשה לפי מדלן 700K. בדוק פרוייקטים אחרים במקום.
אם אכן אתה יכול לקנות ב630K פחות 60K מענק = 570K..
זה נראה מחיר אטרקטיבי.
בדוק את שוק ההשכרה שם ובכמה משכירים 4 ח' חדשה בירוחם
לפי 3000 ש"ח שכירות תוכל לעמוד על תשואה של מעל 6% ברוטו על ההשקעה
אם תלך על זה ברור שיחכה לך לא מעט בלאגן עם הקנייה, חוזים, משכנתאות, המתנה, השכרת דירה מרוחקת... אבל אם תחליט שאתה רוצה לעשות צעד לנדלן ואתה יכול לעמוד בהתחייבויות, ספק אם תוכל למצוא אפשרות טובה יותר..

 

[elvinnox]

זו אפשרות מעולה ואין לי ספק כי לא תמצא השקעה טובה יותר

אך קח בחשבון שלא בטוח שתקבל 3K בירוחם,
וגם, זה בעצם ימנע ממך לקנות נכס נוסף בשביל דירה שתרצה לגור בה באמת.

המשמעות היא גם מגורים בשכירות ב-7 שנים הקרובות (שנתיים עד שיהיה מוכן ועוד 5 שנים שאסור למכור)

אם אין לך בעיה עם זה - לך על זה.

 

[dezvuv]

הזהר מאנשים שלא פעלו/שנהפכת דעתם מקצה לקצה/שלא מטילים ספק

&nbsp
"במקום שבו קיים ספק קיימת אמת. הספק הוא צילה של האמת." ~ אמברוז בירס

 

[elvinnox]

איזה ספק?

אם היה רוכש למגורים, והיה גר בירוחם - מעולה!
&nbsp
אבל הוא קונה דירה במחיר למשתכן בשביל השקעה,
וצריך לבחון את הדירה במונחי השקעה, שכירות צפויה ועלות צפויה וגם הזמן עד שיקבל את המפתח. כל אלא צריכים להילקח בחשבון מול נכסים אלטרנטיבים. זה הכל.
&nbsp
אני לא מכיר את ירוחם, לא יודע מה אפשרויות התעסוקה שם ולא מבין למה שבן אדם ישלם 3K שהוא יכול בסכום הזה לגור בפתח תקווה.
&nbsp
אני גם לא יודע מהם אפשרויות המימון של התושבים באזור, ומהו פרופיל השוכר הממוצע.
רק אומר שלא מכיר וצריך לבדוק. לא בושה לומר שאני לא יודע.
&nbsp

 

[h a j b i]

כי 4 חדרים בפ"ת יעלה לך 4K-5K ש"ח

לא שהייתי הולך בהכרח על דירה בירוחם (אני מעדיף את ההשקעות שלי קרובות יותר ומניבות כסף מהר יותר)

 

[elvinnox]

יש מספיק מקומות טובים בארץ שאפשר לגור בהם ב-3K

והם קצת יותר טובים מירוחם, (יסלחו לי תושבי ירוחם - לא משהו אישי על המקום)
&nbsp
להשקעה - אישית מעדיף השקעה קרובה אלי ושתניב יותר כסף ויותר מהר.
&nbsp

 

[h a j b i]

מבחינתי אני לא רואה שום סיבה לגור בירוחם

או לצורך העניין בכל מקום מחוץ לגוש דן אבל זה אני. אולי אם הייתי גדל שם והיה לי שם משפחה חברים ובכלל תחושבת שייכות הייתי חושב אחרת.
&nbsp
בנוגע לדירות 4 חדרים ב- 3,000, תעשה חיפוש ביד 2 עד למחיר הזה וסמן דירות משופצות עם חנייה ומעלית וממ"ד (שזה הכי קרוב לדירה חדשה) וספר לי מה מצאת