מזגן בדירה שכורה

[y2n]

מזגן בדירה שכורה

בדירה שנכנסנו אליה לפני 3 שבועות יש מיזוג מרכזי. בשבוע שעבר התקלקל המזגן וטכנאי שבדק אומר שיש צורך בהחלפת המנוע/החלפת מהמזגן.
בעל הדירה אינו מוכן לעשות זאת על חשבונו וטוען שלא מדובר באחריות שלו, בחוזה לא מופיע בשום מקום שיש מזגן בדירה אך קיים הסעיף הבא:
"4.4. המשכיר אחראי לתקן את כל הליקויים שאפשר ויתהוו במושכר ו/או במערכותיו ואשר יקרו בשל בלאי סביר ושימוש רגיל. "
על מי האחריות לתיקון?

תודה מראש

 

[Ninja]

במידה והייתה הסתמכות על קיומו של המזגן בעת..

כריתת החוזה, מן הרואי שהבעלים ידאג לתיקונו, אף אם הוא לא מצויין במפורש. ככל הנראה חוזה השכירות נכרת לאחר שבחנתם את הדירה ויעדתם על קיום מזגן תקין בה. אם הוא מתנער מאחריותו, ניתן להעלות של מצג שווא שקיים.

 

[Ninja]

הרואי=הראוי; ויעדתם=וידעתם;

ניתן לטעון כי הביקור בדירה תקינה גרם ליצירת מצג שווא עבורכם כאילו היא לכאורה כוללת מזגן תקין.

 

[y2n]

בהחלט הסתמכנו על קיומו של מזגן

אפילו וויתרנו על דירה יותר זולה מכיוון שלא היה בה מזגן.
האם העובדה שרשום בחוזה שהמשכיר אחראי על תיקון ליקויים במערכותיו של המושכר לא אומרת שהאחריות על החלפת המזגן חלה עליו?

 

[Ninja]

למה לא, זה דווקא כן. ראה תשובת חברי למטה

 

[y2n]

לא הייתי בטוח...

מודה מקרב לב לך ולמשתמש "רמת השרון" על התשובות.

 

[Ninja]

+

 

[רמת השרון]

אם לא נכתב אחרת

כמי שמשכיר דירה (שגם בה התקלקל מזגן לאחרונה) ברור לי שמזגן הוא חלק מהמערכות של הדירה אלא אם כן נכתב אחרת במפורש בחוזה.

בעבר השכרתי דירה עם ריהוט ומכשירי חשמל (ישנים) ומאחר ולא רציתי לכלול אותם בהסכם השכירות, ציינתי במפורש באזני השוכרים ובחוזה שלמרות שיש בדירה (לדוגמא) מקרר הרי הוא אינו חלק מהמושכר ואם יתקלקל הם יכולים פשוט לזרוק אותו החוצה.