מו"מ עם קבלן

[Danret]

מו"מ עם קבלן ../images/Emo53.gif

התחלנו במו"מ עם קבלן, וכולם אומרים לנו שצריך להוציא ממנו כמה שיותר, כולל הדיירים בפרוייקט (שכל אחד לא מגלה מה הוא קיבל). מה נהוג/ אפשר ל"סחוט" מקבלן שרוצה כנראה למכור את מעט הדירות שנשארו בפרוייקט שלו?

 

[NimrodKAdim]

מה אפשר?! ../images/Emo50.gif

לגבי מחיר הדירה, בשקט אפשר להוריד 5%. אבל מחיר הדירה זה לא הכל! הרבה יותר קל להתמקח על הדברים מסביב: 1. הייתי ממליץ להתמקח על שכר טרחת עו"ד - להוריד לחצי. 2. לבקש את מפרט הדירה לפני(!!!!) שחותמים, לעבור על השרטוט של הדירה ולחשוב כבר עכשיו על תוספות באינסטלציה. הקבלך יהיה מוכן בשלב זה להוסיף נקודות חשמל, מים, גז וכדומה בחינם כי זה פשוט לא עולה לו. אבל אחרי החתימה הוא יחייב אותך על כל שינוי ויחייב הרבה כסף. יש לשקול (בחיוב רב) את התוספות הבאות: א. נקודת מים במרפסת - חובה!!! (זה יעלה המון אח"כ וזה מאוד חשוב). ב. נקודת גז במרפסת - חשוב במידה ומתכוונים להשתמש בגריל גז ג. חשמל תלת פאזי בדירה כולל נקודת מזגן תלת פאזית (במידה והדירה לא תלת פאזית) - חשוב ביותר כשמשתמשים במזגן. מזגן תלת פאזי הרבה יותר יעיל אמין וחסכוני!!! ד. שקעים במטבח לא לשכוח: שקע נמוך מתחת לכיור למדיח ומטהר, טוחן אשפה וכדומה, שקע נמוך לכריים (גם אם הכריים על גז!), שקע גבוהה לקולט אדים, שני שקעי כוח לתנור ומיקרו (אם משתמשים בבילט-אין), שקע למקרר, שלוש שקעים למוצרי חשמל על השיש (מיקסר, תוסטר, קומקום וכו') ה. שני שקעי כוח (נפרדים) במרפסת שירות (בדר"כ יש אחד בלבד) להפעלת המייבש והמכונת כביסה- מאוד מאוד חשוב!!!) ו. שקעים במקלחות (מוגני מים) ליד המראות (עם חשמל שלא תלוי באור) ז. נקודות לרמקולים בסלון את כל אלא אפשר לדחוף בשלב ההתמכחות בחינם. בנוסף אם קיים ממ"ד, לבקש להתקין דלת רגילה עם משקוף רגיל על דלת הביטחון (זה בנוסף לדלת הביטחון וזה תקני!) זהו אני חושב. בהצלחה!!!

 

[דושניק]

../images/Emo45.gif הכל נכון ואני רוצה להוסיף:

1. מפסק ליד מפסק הדוד עבור תנור אמבט. 2. אם יש תריסים גדולים שאינם חשמליים כדי לבקש להמירם. 3. הרחבת ריצוף בגינה במידה וזה רלוונטי. לעיתים קרובות מקבלים שטח קטן מדי, אבל זה אישי מאוד ותלוי בשטח הגינה ובצרכים שלכם. בנוסף, כדאי לדאוג מראש למיקום נקודות המאור בבית. יש מקרים שנקודה קרובה אבל לא בדיוק במקום (לדוגמא: לא בדיוק מעל לשולחן הפינת אוכל אלא מטר שמאלה).

 

[Ice Age]

וחוץ מזה

בנוסף להורדת 5%, אפשר גם להוריד את שכ"ט עורך דין לגמרי. אצלנו זה היה אמור לעלות 14 אלף ש"ח ולא שילמנו אגורה. טיפ קטן: אם קיבלתם ממנו הצעה, תשבו בבית, ותכניו הצעה נגדית. תרשמו הכל על הנייר: כמה אתם משלמים בכל שלב (יותר כסף בהתחלה ייתן לכם יכולת מיקוח יותר טובה), איזה תוספות אתם רוצים שייכללו, הורדת שכ"ט עו"ד וכו'. את הדף תשלחו לו בפקס כך שהוא לא יצטרך להחליט בעצמו (למרות שבד"כ איש המכירות בכל מקרה שואל את בעל הבית - הקבלן), אלא יחשוב על זה ויחזיר לכם תשובה. אנחנו הצלחנו לחסוך בערך 70 אלף ש"ח ככה. בהצלחה בהתמקחות.