מה דעתכם?

[mozhik]

מה דעתכם?

מישהו במחלקת הניקיון בעיריה החליט לספח למחלקה את המחסן המשותף לדיירי הבניין בו אני גר (הכניס לשם את מכונות הנקיון ושם מנעול) כמובן ללא הסכמתו של אף דייר. שלחתי כמה פעמים מכתב לעירייה שהראשון נשלח לפני חודשיים אך עד כה לא קיבלתי תשובה. אני שוקל "לפוצץ" למחלקת פניות הציבור בעירייה את הפקס בהעתקים של המכתב שלי כך שאם חלק מהעותקים "נעלמו" ואף אחד לא שם לב אליהם אז יראו עותק אחר. א. מה דעתכם על הרעיון? ב. האם הם יכולים לתבוע אותי על שחסמתי להם את הפקס/הפרעתי לעובד ציבור וכו'?

 

[nemesis27]

לי יש רעיון יותר טוב... ../images/Emo13.gif

שבור את המנעול.... שים כמה מנעולים משלך והוסף שלט כי מדובר במחסן פרטי והמעוניין לקבל ציודו חזרה יפנה לטל........

 

[ozrok]

הגש בקשה לצו פינוי

 

[dannychn]

בקש דמי שכירות בסכום אסטרונומי...

שלח להם מכתב בדואר רשום עם אישור מסירה. במכתב צרף חשבון על דמי שכירות בסכום אסטרונומי...

 

[שיר ורד]

כמה אפשרויות

1. לפרוץ את המנעול ולהחליף במנעול שלך. במקביל לשלוח להם מכתב רשום ובו תביעה לשלם בגין שימוש בשטח ללא אישור, וכן את עלות הפריצה. 2. להגיש נגד העיריה תביעה בגין השגת גבול, ותשלום דמי שכירות על התקופה שעד פינוי המחסן. 3. לשלוח מפקס למחלקה המשפטית של העיריה על כוונתך לעשות אחד מהנ"ל אם הציוד לא יפונה תוך 24 שעות. אבל לפני שאתה נוקט בפעולה כלשהי, אנא וודא כי בחוזה המכירה של הבניין לא הושאר המחסן בבעלותו של הקבלן הבונה (וכבר היו דברים מעולם). במקרה כזה, הוא רשאי להשכירו לעיריה. אך הוא או העיריה אמורים להשתתף במיסי ועד הבית, ניתן להגיש תביעה רטוראקטיבית כנגד הבעלים/ השוכר עד 7 שנים אחורנית.

 

[ozrok]

רכוש משותף

מכיוון ומדובר ב"רכוש משותף" לא הייתי מציע לבצע פעולות אשר יכולות לסבך אותו לאחר מכן. אותו דייר איננו המחזיק כדין של המחסן, והמחסן איננו רכושו הפרטי אלא רכושו של כל דיירי הבניין ואשר לו חלק בלתי מסויים במחסן. כל פעולה שתעשה חייבת את הסכמת כל דיירי הבניין. לגבי פריצת המנעול, כאמור מכיוון ואיננו "מחזיק כדין" הוא איננו יכול לבצע פעולה כזאת ואיננו יכול לתבוע את העירייה (בשם עצמו). לפני נקיטת כל פעולה כזו או אחרת, העלולה לגרום לך הוצעות, הייתי מציע לך להרים טלפון לעירייה ולברר מדוע הם משתמשים בנכס, יכול להיות שישנה סיבה מוצדקת (ויכול להיות שלא...) שתוציא את האויר מכל הסיפור הזה. בהצלחה.

 

[שיר ורד]

אם הוא חבר בועד הבית

הוא איננו צריך לקבל הסכמה של דיירי הבניין. זכותו וחובתו לפעול בשמם כנגד כל גוף זר הפולש לרכוש המשותף.

 

[ozrok]

אינני בטוח

חיפשת עיגון בחוק המקרקעין למה שאתה כותב ולא מצאתי. אינני בטוח שזאת "חובתו" לפעול כנגד כל גוף זר הפולש לרכוש המשותף, אך לגבי "זכותו" אני עדיין לא גיבשתי דעה מוצקה. ללא קשר, ומבלי להיכנס לסוגייה לעומקה, לא הייתי מציע לאנשים לעשות פעולות משמעותיות (כמו שבירת מנעול ו/או הגשת תביעה כספית- גם לא תביעה לצו עשה) מבלי לברר קודם את זכותם, במיוחד שמדובר בגוף כמו עירייה, לו ייעוץ משפטי ונגישות לבתי משפט. יש לזכור שאותו אדם שיקשיב לעצותיך איננו מלווה בעו"ד ועלול להסתבך במידה ולא פעל כדין(ותמיד צריך לזכור שאת הסיפור במלואו אנחנו לא יודעים...).

 

[mozhik]

אני לא מעוניין בכסף של העירייה

כנראה שיש צורך להתיעץ עם עו"ד לפני שאשלח לעירייה דרישות תשלום. האמת היא שאינני מעוניין בתשלום אלא רק להשתמש בחלקי במחסן

 

[שיר ורד]

לפי תגובתך הנוכחית

נראה ש: אינך חבר בועד הבית. העיריה אמצה את המחסן כבר לפני זמן רב ואתה התעוררת רק כעת לתבוע את חלקך. אם זה נכון אני מציע שתבדוק: 1. מול ועד הבית, האם הם הקנו לעיריה זכויות כלשהן במחסן. 2. בחוזה הרכישה מול הקבלן שמכר את הבית לדיירים הראשונים, האם המחסן הושאר כרכוש לא משותף בבעלות הקבלן. 3. כמו -כן תנסה לברר כמה זמן העיריה משתמש במחסן כרכושה הפרטי, טאלו פעולות ננקטו ע"י דיירי הבניין כנגד השימוש שעושה העיריה במחסן.

 

[mozhik]

הועד אצלנו מנוהל ע"י חברה

1. לאחר בדיקה אצל החברה לא ניתנו זכויות כלשהן לעיריה 2. בחוזה שחתמתי עם הקבלן מופיע כרכוש משותף של הדיירים. 3. העירייה משתמשת במחסן כ חצי שנה.

 

[שיר ורד]

תגובה

לפי מה שידוע לי ועד לא יכול להיות מנוהל ע"י חברה. חייב להיות ועד שנבחר ע"י דיירי הבית או ועד שמונה ע"י המפקח על בתים משותפים. הועד רשאי לבחור בחברה שתנהל את עניני הבית המשותף השותפים, אך הוא אחראי לחתימת החוזים מול חברת הניהול ולפיקוח על ביצוע העבודות על ידה. הועד הוא זה שצריך לטפל במסיגי גבול לשטחים המשותפים.

 

[mozhik]

אני לא מאמין אבל התקשרו אלי מהעיריה

אמרו לי שהנושא הועבר אתמול (את המכתב שלחתי באנמצע נובמבר) למנהל מחלקת הניקיון. אין לי מושג עוד כמה זמן אקבל ממנו תשובה אבל אני בשוק מזה שמישהו שם התייחס למרות שעבר מלא זמן

 

[שיר ורד]

אופייני לעיריות

כשהגשתי בקשה להנחה בארנונה בחודש ספטמבר, קיבלתי בסוף דצמבר הודעה שחסרים מסמכים ועלי להשלימם עד יום לפני תאריך קבלת המכתב. רק במקרה, לא סמכתי עליהם , ביררתי פרטים והגשתי בקשה חוזרת בתחילת דצמבר שאושרה עוד לפני קבלת התגובה על המסמכים החסרים.

 

[mozhik]

עכשיו נחכה לתשובת מחלקת ניקיון