מהן השאלות הבסיסיות?

[אני רק שאלה]

מהן השאלות הבסיסיות?

אנחנו זוג צעיר שמחפש דירה במרכז. אנחנו יודעים את התקציב שלנו, מספר החדרים המבוקש,הקומה בבניין ואת העדפת המיקום בתוך העיר. אנחנו "ירוקים" בעסק, ומודעים לכך..ואנחנו לא ממהרים.. התחלתי לעקוב אחר הפורום וראיתי כמה מלכודות מבהילות בעלותן (תוספת 20 מ"ר לארנונה לאחר חתימת החוזה וכו´). כשאנחנו נכנסים לראות דירה, מהן 10 השאלות הבסיסיות שאנחנו צריכים לשים לב אליהן מהבחינה הפיסית של הדירה, מהבחינה החוקית, ומהבחינות שלא חשבנו עליהן? ברצוני לומר שהפורום הזה מבורך, ויכול לחסוך כסף, אבל בעיקר בריאות..

 

[אבי שנער]

שאלות בסיסיות ...

קשה לענות לכם על רגל אחת, אולי באמת אכתוב על זה פעם משהו מסודר. גילשו בפורומים של משרדי התיווך וחפשו שם חומר, אולי גם באתרים של משרד השיכון, קבלנים וכו´... רשימת שאלות חלקית: סביבה ושכנים - שירותים, חינוך, מרכזי קניות, תחבורה ... פיזית - לבדוק שמצב הדירה והגימור עונה לצרכים שלכם, למדוד את שטחה האמיתי (לא מה שרשום בעיריה ובטאבו), לוודא שאין נזילות ורטיבות, לשאול במפורש אם יש בעיות של רטיבות ... חוקית - לבדוק שאין חריגות בניה, שהדירה אמנם דירה ולא מחסן שעבר הסבה, שהיא רשומה בטאבו, שאין יותר מידי עיקולים .... והכי חשוב - שהמחיר מתאים לשווי. ראו גם את המאמר שלי בנושא בדיקה לפני קנייה

 

[אבי שנער]

ואם הפורום הזה מבורך ...

המליצו עליו גם לבני משפחתכם, חבריכם, חברים לעבודה וכו´ .... שיתברכו גם הם ...

 

[אני רק שאלה]

תודה רבה, ועוד שאלות:

אחרי הוצאת נסח טאבו ובדיקה בעיריה: מי מוסמך לבצע מדידה מטעמנו, שתתקבל חוקית? איך בודקים חריגות בניה (והכוונה לדירה בבית משותף)? איפה לחפש עיקולים או שיעבודים אפשריים? איך ניתן לבדוק אוביקטיבית את מצב הצנרת בדירה ובבניין מעל 20 שנה? האם הבודק גם מעריך עלות תיקון או שיפוץ כשהוא מוצא את הפגם? כפי שאתה מבין, אנחנו מאד בתחילת הדרך, אז אני שואל את השאלות הבסיסיות ביותר.. קראתי שרוב הרוכשים דירה בפעם הראשונה מודים שהיו פזיזים מדי, ואנחנו מנסים להזהר ככל שניתן בכניסה להתחייבות כל כך כבדה. לכן אשמח אם תוכל להוסיף עוד מזוית ראיה מנוסה ומקצועית. ושוב תודה!

 

[אבי שנער]

ועוד תשובות ...

1) מודד מוסמך - אבל בשלב ראשון כאשר לא רואים שום בעיה זה נראה כהוצאה מיותרת. מה זה מדידה שתתקבל חוקית? לצורך מה? אם לארנונה - הבעיה לרוב אינה במדידה אלא בהגדרת שיטת המדידה ואילו שטחים נכללים או לא לצורך התשלום. 2) חריגות בניה בודקים בעיריה + ע"י השוואת התכניות של היתר הבניה לדירה עצמה. 3) עיקולים - בטאבו ו/או מינהל מקרקעי ישראל ו/או רשם המשכונות. 3) על איזה בודק את שואלת? 4) צנרת - לא בודקים אם אין חשד סביר. המלצתי - כאשר מוצאים דירה מתאימה - לא לחסוך ולהעזר בבעלי מקצוע מתאימים: מהנדס / שמאי / עו"ד. בדיוק כמי שבודקים מכונית יד שניה