למה צריך 3 מדידות ועל מה לסגור עם מודד?
מדידה ראשונה - מדידה של מצב המגרש הקיים = טופוגרפיה, קווי גובה, מיקום וגובה קירות שכנים, גובה כביש ומיקומו, מיקום בריכת ביוב ראשית צמודה למגרש, מיקום עמודי חשמל, פילר חשמל, צנרת של בזק וכיו"ב, כל דבר שנמצא ושייך למגרש והדרך / כביש הסמוכים אליו. מדידה זו דרושה לאדריכל כדי שעליה יוכל להציב את המבנה בתוכנית ההגשה להיתר בניה. בנוסף - חובה להגיש תוכנית הגשה להיתר בניה עם מפה מצבית של 1/2 השנה האחרונה לפחות. מדידה שניה - סימון גבולות המגרש (מקובל לבצע כבר במדידה הראשונה ולחדש בשניה), סימון קווי הבניה וסימון פינות המבנה (כל הפינות, לא רק 4) + נקודת גובה 0 של הרצפה ונקודות אבטחה לכל הנ"ל. מדידה זו נחוצה כדי שלא הקבלן יעמיד את המבנה ויקבע את גובהו, אלא מודד מוסמך. המודד חותם על מסמך לועדת בניין ערים שעשה כן (בלי המסמך הזה אין טופס 4 !) מדידה שלישית - אישור יציקת הרצפה הראשונה במקום, מה שנקרא תוכנית AS-MADE הבאה לוודא כי היציקה לא חרגה מתחומי קווי הבניה ומסימוני המודד ואם חרגה , בכמה חרגה. תוכנית מדידה זו עם טופס אישור המדידה חייב להיות מוגש יחד עם הבקשה לטופס 4. בלי זה אין טופס 4 ! המדידה האחרונה באה כ"כיסוי תחת" לועדה...על חשבון הבונה. רצוי לבקש הצעת מחיר מהמודד על כל שלשת המדידות. כך תקבלו מחיר טוב יותר לכל מדידה וכך תבטיחו שאותו מודד מתחיל ומסיים עם הבית שלכם ומניסיון של שנים...זה המצב העדיף כי תמיד, מודד אחר ימצא טעויות של המודד הקודם... עלויות המדידה נשתנות בין המודדים ממספר סיבות: * מודד מקומי אינו חייב לפנות למ.פ.י. לקבלת נתונים כי כבר יש לו אותם ולכן יחסוך כסף (כל קבלת מידע כזה עולה לו). * מודד עמוס בעבודה ייתן תמיד מחיר גבוה יותר. * מודד שי לו כבר עבודת מדידה במקום יחבר כמה עבודות ביחד ולכן ייתן מחיר נמוך יותר. * מודד שמעסיק מודדים צעירים ייקח מחיר גבוה או נמוך יותר בכפוף למידת ה"רשלנות" שבה עובד משרדו. מודד שעובד עבור המועצה המקומית ייקח פחות אבל תמיד יהיו לו טעויות במדידה...ראו הוזהרתם!
