מגרש בגוש הגדול

[נסיינית40]

מגרש בגוש הגדול

יש ברשותי מגרש של 250 מ"ר בגוש הגדול. המגרש נרכש ע"י סבי לפני קום המדינה.
המגרש נמצא בתוכנית 3388א
פונים אלי לגבי מכירת המגרש או עסקת קומבינציה.
אני ממש לא מבינה בזה.
אני צריכה להעריך את שווי הקרקע מול זכויות הבנייה כדי להחליט לאיזה כיוון כדאי ללכת.
אני משערת שאני צריכה שמאי טוב ועו"ד שמתמחה בנושא, רצוי בעל נסיון בגוש הגדול.
אשמח לכל המלצה.
תודה רבה

 

[אילן אלואשוילי]

רצוי שתעשי הערכת שווי לנכס.

לא יודע מה זכויות הבניה ומה שווי המגרש אבל כדאי לך לבחון את הנושא.
&nbsp
כמובן שאת לא מתקדמת בשום שלב ללא יועצים רלוונטים לנושא.
&nbsp
במידה ואת צריכה עזרה מסויימת את יכולה לפנות אלי בפרטי.
&nbsp
בהצלחה.

 

[gili667]

בקומבינציה תקבלי דירות בעוד X שנים ויהיה עליך לשלם : השבחה,

שבח , מעמ
&nbsp
מומלץ לבדוק אם בכלל ניתן להוציא היתרי בניה על מהמגרש שלך או שעדין כלל לא נית להציא ולא ניתן לדעת מתי ניתן יהיה לבנות - דהינו אין לך שמץ של מושג מתי תהיה התמורה
לצורכי קומביניה נדרשים כל המחזיקים במגרש שהוקצה לבנין להתקשר עם הקבלן ובלעדי זה לא ניתן לבנות, דהינו אם תתקשרי לבדך כל המגרש יכול להתקע לשנים רבות גם כאשר ניתן יהיה לבנות
&nbsp
קרקע מגיעה למלוא ערכה כאשר היא זמינה לבניה ,כך שאם אין צורך בכסף כרגע כדאי להמתין, ואם יש אזי אין מה לחשוב על קומבינציה כלל

 

[עורכת דין לילך ירד]

בתוכנית הזו עדיין לא ניתן לקבל היתרי בניה

מדובר בתוכנית שעתידה לעבור תוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
התהליך אומנם עוד ארוך, אבל מהכירות אישית, מופעל לחץ עצום ע"י עיריית ת"א לקדם את ההליך במהרה.
ההגיון אומר שככל שתמתין יותר עד שהקרקע "תבשיל" לבנייה, ערכה יעלה.
יחד עם זאת השאלה עד מתי או כמה להמתין תמיד תישאר פתוחה.
האם כדאי למכור כעת או להמתין לדירות בנויות? צריך לבדוק ולהעזר בשמאי מקרקעין. הליך המיסוי השונה יכול להפוך לחלוטין את כל התחשיבים.