לקנות דירה ?!

[Nir Sagi Economist]

לקנות דירה ?!

רבות דובר על נושא כדאיות רכישת דירה אל מול שכירת דירה. יש שיגידו שמשכנתא לא כדאית, יש שיגידו שהם רוצים בטחון, ויש כאלה עדיין לא החליטו. איפה אתם בסקאלה הזו? מה אתם חושבים על רכישת דירה? אשמח לשמוע טיעונים בעד ונגד.

 

[liorba]

ברכות על הפורום!

אחלה פורום שהיה צריך לקום מזמן. אני אישית מתלבט בנושא הנ"ל.אבל כידוע יש הרבה מעבר לשיקולים כלכליים נטו. הרי ידוע שהשקעה של הכסף בבבנק בריבית מינימלית יכולה לתת את אותה תשואה (אם לא יותר) ממה שתתן לנו דירה.וכל זאת ללא כאב הראש של המשכנתא והשיעבוד לכל החיים. אך כמו שאמרתי יש שיקולים אחרים כמו שקט נפשי לגבי מקום משלך וללא שליטה של מישהו אחר על חייך (מה שקורה בהשכרה) והאפשרות של לשנות מקום מגורים אחת לכמה זמן.שיקולים חברתיים משפחתיים ועוד.

 

[MATSO]

לדעתי רכישת דירה במשכנתא

היא טעות מבחינה כלכלית. משום שבעצם הדירה שקנית היא לא דירה שלך (לפחות חלקה) בקניית דירה עם משכנתא אנו בעצם קונים חוב. כן, קונים חוב שאותו משלמים יותר מפעם וחצי בסופו של דבר (ותלוי בגובה המשכנתא. בסופו של דבר את הריבית שמשלמים לבנק עדיף לשמור בחיסכון ובמקום לסיים משכנתא בעוד 25 שנה לקנות דירה משלך בעוד 15 שנה .

 

[avikal]

איכות חיים

בקניית דירה , ברור לך שהנך קונה נכס לטווח ארוך , ולכן תתאימו לצרכיך הן מבחינת עיצוב (צבע , ריהוט מובנה , תאורה ) וכן מבחינה פונקציונלית (ג'קוזי ...) . דבר שלא משתלם כלכלית לעשות בדירה שכורה (אלא אם חוזה השכירות הוא לטווח ארוך ללא סיכון) . קשה (ואף בלתי אפשרי ) לכמת איכות חיים זו באופן פיננסי. לכן התשובה לשאלה , כמו רוב התשובות בכלכלה היא :"תלוי " או "נניח שהבית מצוייד ומעוצב באופן אופטימאלי..."

 

[אלי חיים]

מה רע בלקנות חוב?

לפעמים זה טוב, אם בכספי החוב אתה כונס נכס (השקעה) שמניב לך תשואה גבוהה יותר מזו של החוב. צריך לזכור שבשיקולי ההשקעה, ברכישת דירה, צריך להביא בחשבון גם צפי לעליית ערך הנכס ולא רק "חסכון" בתשלומי שכירות. כעקרון, ככל שצפויה עלייה בערך הנכס וככול שההון העצמי (הכסף שאתה "מביא מהבית"), ביחס לגובה ההלוואה, הוא יותר גבוה, כך כדאי יותר לרכוש דירה.

 

[galgal21]

שכחת שבמשך כל אותו זמן עליך

לשכור דירה לשלם עליה שכר דירה. שכר הדירה שתשלם על דירה במשך 15 שנים (אם לא תקנה אותה עכשיו אלא בעוד 15 שנה) הוא לפחות 4% לשנה וזה עולה על הריבית שתשלם עבור המשכנתא.

 

[drshy]

אני בעד!!

 

[miroman]

זה לא תלוי בהון העצמי שלי?

לקיחת משכנתה מעל 80% מימון מהבנק לדעתי התאבדות או אם לא נגזים כלל לא משתלמת לאור תוספות הביטוח על הסכום וכו". אם צריך מימון של 50-60 אחוז (ופחות) זה סביר והתועלות של קניה עולות על שכירת דירה . כך אני חושב

 

[startup1]

חד משמעית - לשכור

אם יש לך את ההון. לדוגמא - בית פרטי שעולה 400 אלף דולר, ניתן לשכור אותו ב 1200 דולר לחודש, שזה 14400 בשנה. ריבית חסרת סיכון על סכום כזה הינה 4.5% (ריבית ממשלת ארה"ב צמודה לדולר) תיתן לך 18000 דולר בשנה. שזה כבר חסכון של עוד 3500 דולר כל שנה. אם תיתן את הסכום למנהל תיקים שינהל לך את התיק ותקבל תשואה של 10% השנה, אנחנו מדברים כבר על 40000 דולר בשנה, כלומר חסכון של כמעט 25000 דולר כל שנה. נניח שאתה מסוגל להחזיר כל חודש 1200 דולר, זו משכנתא של קרוב ל 200 אלף דולר.נניח שאתה ממן 70 אחוז, אז משמעות הדבר קנית בית של 280 אלף דולר. מסקנה: אתה יכול לגור בבית הרבה יותר מפואר ממשה שהיית יכול להרשות לעצמך בקניה + להגדיל את ההון העצמי שלך בצורה משמעותית. לגבי הנקודה של שקט נפשי ורצון לשפץ את הבית - התשובה פשוטה - תשכור לתקופה ארוכה של 5-10 שנים ואז יהיה לך כדאי גם לשפץ (בכל זאת אתה חי שם). כמובן תשובה זו נכונה, אם יש לך את ההון ביד