לקנות או להשכיר ?

[amircoh]

לקנות או להשכיר ?

שלום רב מהו האחוז ההון העצמי האופטימלי מערך הדירה שבו מומלץ לקנות דירה ? של כ- 160000$ עם נתונים של זוג צעיר ממוצע . האם עדיף להשכיר ולהמשיך לחסוך עם הון עצמי של כ- 60000$ תודה א

 

[אבי שנער]

לדעתי ...

מימון סביר לא צריך לעלות על 40%-30 מערך הדירה ... אבל יש החושבים אחרת. כדאי שתקרא קצת דיונים בנושא, שנערכו בפורום בחודש חודשיים האחרונים וגם בקישורי הפורום תמצא חומר מעניין.

 

[R E C o l l e g e]

לא אחדש ואמשיך לטעון

כי שיעור מימון גבוה ככל הניתן הוא האופטימלי נכון להיום. לראיה , ריבית הפריים שוב ירדה והלואות במסלול ההצמדה לפריים ניתן לקבל היום בריבית של 5.5% (פ-0.5%) - שהיא לכל היותר 4.5% ריאלית (בהנחה שהאינפלציה השנה תהיה 1%).

 

[ישראלאחת]

משכנתא נלקחת ל20שנה+ מצב רגעי של הפ

הפריים הוא שולי הלואה צריך להחזיר הלואה יש טע לקחת באחד משני המקרים: 1. היא תשמש אותך ליצור הכנסה גבוהה יותר מעלותה 2. אתה צריך את הכסף [לדוגמא: רכישת דירה , קנית רכב וכו] -במקרה זה צריך לזכור שאת ההלואה צריך להחזיר ומה שחשוב איננה השעור שלה אלא יכולת ההחזר

 

[אודי של חגית]

מודל אומר...

אם תציין מה יכולת ההחזר החודשית שלכם, ניתן יהיה לומר "במדויק" מה כדאי לכם לעשות.

 

[nirdagan]

ריבית ריאלית 4.5%

ומה התשואה להשכרה? פחות מ-3% אז למה כל כך כדאי לקנות, ועוד עם מינוף גבוה???

 

[R E C o l l e g e]

הנחת בעצמך וענית לעצמך

זה שאתה קבעת שהתשואה להשכרה היא 3% , לא אומר שהיא באמת כזו. אשמח להביא דוגמאות ע"מ להמחיש עד כמה קביעתך שגויה.

 

[Mordiboy]

אני גם סובר כמו יורבסקי

באמת יש איזה פרסומת על פרוייקט בגבעת שמואל שהמוטו שלהם הוא "השכירות מחזירה את המשכנתא". אם תיאורטית באמת מקבלים דמי שכירות יותר גבוהים מההחזר החודשי של המשכנתא. כל כך גבוהים שזה אפילו מגלם תקופות ביניים של אי השכרה. מבחינה מתימטית יוצא אם במינוף מקסימלי (100%) היה ניתן ללוות סכום כסף אינסופי אז היה צריך ללוות אותו כי ממילא התשואה עליו היתה חיובית ובלי סיכון. איפה ה"קאץ'"? שאלה שניה אולי יש אחוז מינוף אידיאלי?

 

[ישראלאחת]

לפרסם זה קל.......

אל תאמין לכל פרסום.....

 

[אבי שנער]

בתיאוריה זה יופי ...

אבל בחיים לא יכול להיות דבר כזה "תשואה חיובית ובלי סיכון"

כי אם דמי השכירות היו תמיד יותר גבוהים מההחזר החודשי של המשכנתא ובלי סיכון ... אף אחד לא היה שוכר. יש אחוז מינוף אופטימלי (לא אידיאלי) הנגזר מהפרשי הריביות על המשכנתא, החיסכון והתשואה על הנכס.

 

[Mordiboy]

תודה אבי

"כי אם דמי השכירות היו תמיד יותר גבוהים מההחזר החודשי של המשכנתא ובלי סיכון ... אף אחד לא היה שוכר." אז אם לא תמיד, הם עדיין יכולים להיות בחלק, ואפילו חלק ניכר מהזמן. הלא כן? (אפילו אם זה דורש פריסת תשלומים עד זיקנה

) חוצמזה, מדוע לא רואים התייחסות נאותה (אם בכלל) לנושא של תשואה על הקרן. הרי: * משקיע לא קונה בשווי שוק. הוא קונה לפחות ב- 10 אחוז פחות. וזה לא חייב להיות מכינוס. הוא מפתח כישורים למצוא את הנכסים האלה - תסמכו עליו. הנכס לא צריך לעלות בשוויו בשביל שהמשקיע ירוויח. הוא מרויח כבר בקניה. * עוד היבט שהמשקיע לא צריך שערך הנכס יעלה הוא שמחיר נכס יד שנייה נקוב במט"ח. אז כספו של המשקיע "מוגן" אינפלציונית. * יכול להיות למשקיע צפי על עליית מחירים. (טוב זה כבר בכלל חבל"ז...

) נדל"ן לאור האמור יכול להיות השקעה כדאית גם למי שאין (הרכה) כסף. הכותב הוא קורא לשעבר של הספרים "אבא עשיר אבא עני" ו "לפרוש צעיר לפרוש עשיר". כיום הוא קורא ספרים אחרים.