dat nigga daz
New member
לא התכוונתי ספציפית אלייך...
פשוט כבר כתבת, אז הגבתי לתגובה שלך באופן כללי.
תראה, גם במהלך התואר לימדו אותנו בקורס מימון נדל"ן שיותר משתלם לשכור מאשר לקנות (עם זאת למרצה היו מספיק דירות כדי לא לגרום לו ולילדיו לעבוד כל החיים). אני ועוד שתי סטודנטים הוכחנו לו שלא - לא היה לו מה להגיד.
וזאת מפני שכל הנחות היסוד שלו היו שגויות : השכירות נשארת קבועה לאורך השנים, אנשים שמים את ההון העצמי שלהם בבורסה ורק מרוויחים תשואות נהדרות ועוד שלל שטויות.
שתיים מתוך הדירות שלי - קניתי ללא הון עצמי בפריפריה - בעוד 16 שנה אני אסיים עליהם משכנתא (שבמקרה הזה השכירות מכסה אותה, לא כי זה נכון כלכלית - אלא סתם כי יותר נוח לי, כי אני צריך גם כסף לחיות). אז כפי שאמרתי בעוד 16 שנה אסיים את המשכנתא, אבל האנשים השונים שיגורו שם לאורך השנים ישלמו לי לתמיד. וזה נכון, גם אם לא היו עליות מחירים, אפילו לא מתונות - פשוט ה"רווח" שלי היה נמוך יותר.
פשוט כבר כתבת, אז הגבתי לתגובה שלך באופן כללי.
תראה, גם במהלך התואר לימדו אותנו בקורס מימון נדל"ן שיותר משתלם לשכור מאשר לקנות (עם זאת למרצה היו מספיק דירות כדי לא לגרום לו ולילדיו לעבוד כל החיים). אני ועוד שתי סטודנטים הוכחנו לו שלא - לא היה לו מה להגיד.
וזאת מפני שכל הנחות היסוד שלו היו שגויות : השכירות נשארת קבועה לאורך השנים, אנשים שמים את ההון העצמי שלהם בבורסה ורק מרוויחים תשואות נהדרות ועוד שלל שטויות.
שתיים מתוך הדירות שלי - קניתי ללא הון עצמי בפריפריה - בעוד 16 שנה אני אסיים עליהם משכנתא (שבמקרה הזה השכירות מכסה אותה, לא כי זה נכון כלכלית - אלא סתם כי יותר נוח לי, כי אני צריך גם כסף לחיות). אז כפי שאמרתי בעוד 16 שנה אסיים את המשכנתא, אבל האנשים השונים שיגורו שם לאורך השנים ישלמו לי לתמיד. וזה נכון, גם אם לא היו עליות מחירים, אפילו לא מתונות - פשוט ה"רווח" שלי היה נמוך יותר.