לקיחת משכנתא חדשה

[אולגהאולגה]

מבקשת חוות דעת על הצעת ריבית שקיבלתי בבנק .
מדובר במשכנתא של 900K ,הדירה בעלות 1800 K.
שליש מהמשכנתא קבועה לא צמודה 4.8 או קבועה צמודה 2.8.
כוונתינו לסגור את השליש הזה בעוד חודש מקבלת המשכנתא .
2/3 מהמשכנתא 600K פריים -0.8 (5.2) או משתנה כל שנתיים לא צמודה 4.53

אשמח לדעת :
1.האם לבחור קבועה צמודה או לא צמודה אם בכוונתנו לסגור את השליש הזה חודש לאחר לקיחת המשכנתא
2.האם לבחור בפריים או במשנה כל שנתיים עבור 2/3 משכנתא ? הבנתי שבפריים קודם מחזירים את הקרן וזה קוסם לנו .
האם כדאי לקחת קרן שווה עבור המשתנה ?
3. מה דעתכם על הריביות בכללי והתמליל ?
תודה לעוזרים

 

[מאיר וידר]

היי,

1) אם את מתכוונת לסגור תוך חודש זה לא קריטי הייתי כבר משנה למסלול משתנה במקום הקבועה על מנת שלא יהיו עמלות
2) זו שאלה של ניתוח סיכונים שכדאי לבדוק מה יותר נכון בעבורכם
קרן שווה לרוב פחות משתלמת
3) הריביות בכללי נראות כמו הצעה רגילה של הבנקים
דעתי היא שתבנו משכנתא נכונה בעבורכם ותיקחו יועץ שיתן לכם כלים לצלוח בשלום את המשכנתא