להשקיע בנדלן בחו"ל

[ירון ויניה]

להשקיע בנדלן בחו"ל

שלום וברכה,
האם מישהו מחברי הפורום מכיר או אולי יש נסיון בהשקעות בחו"ל?
אני שוקל להשקיע בדירות אירופה - למרות שגם קיבלתי המלצות על השקעות בארה"ב....
האם זה באמת עדיף על השקעה בארץ? מבחינת עלויות זה קורץ יותר אבל הרעיון שאין לי שליטה על הנכס כלל, קשה לי.
בקיצור אם למישהו יש איזו המלצה/ הפנייה או משהו שיכול לעזור בכיוון, אשמח.

תודה מראש לעונים,
ירון.

 

[פרל דוד]

ירון,ירון,ירון.

כל כך הרבה כבר נכתב על השקעות בחו"ל...אתה רק צריך לקרוא,להפנים,ולהחליט.
בפינה השמאלית עליונה יש "חלון", כתוב שם את הנושא בו אתה מעוניין,לחץ על "חפש" ו...תמצא עולם ומלואו של ויכוחים ועמדות לגבי השקעות מהסוג שאתה מחפש.
לאחר שתקרא ...אתה מוזמן לשתף אותנו כאן בתובנות שקיבלת.

בהצלחה.

 

[פרל דוד]

ראו איך משווקים נכס בפלורידה במחיר מופקע והופכים שותפים.

לירון - הצגת בפורום טלנירי שאלה והפנית לאתר ספציפי [אני לא סגור אם אתה משווק סמוי או סתם משקיע תמים] אבל אענה לך כאן לגבי שאלתך "שם".
הפנייה לאתר של המפרסם [הפניה שלך בפורום נדל"נ ב- טלניר] - https://www.nadlan-usa.co.il/turnkey-investments

כפי שניתן "לראות" המשווק - גיא לבינטין [מנהל החברה] מציע מסלול 50:50 כלומר אתה המשקיע תממן "לכאורה" מחצית משווי נכס המטרה , את המחצית השניה יוסיף המשווק ותרשמו כבעלים שותפים בנכס,
להלן לשון הפרסום -
במסלול נכסים מניבים למכירה אנחנו מציעים לך שותפות 50/50 בנכס שהושכר לדייר משנה. הנכס מניב תשואה חודשית נאה לאחר שנרכש על ידינו ועבר שיפוץ והשבחה. הנכס נרשם על שמך ועל שמנו, במשותף ואנחנו מתחלקים באופן שווה בכל ההכנסות וההוצאות העתידיות של הנכס. כך מובטח איחוד אינטרסים מלא. בינך- המשקיע, לבינינו- החברה המנהלת, ללא עמלות תיווך. כפי שאמרנו: אצלנו, כל משקיע הוא גם שותף.

בוא נביט במה שמתגלה בין השורות -
המשווק מציג נכס לדוגמה לנכס המוצע במחיר של - 72.200 דולר , בשכונת - Lauderdale Manors, florida [פורט לודרדייל פלורידה. ]
https://www.nadlan-usa.co.il/listings/1225nw11st

המשווק טוען ש- שווי הנכס בשיא היה: $ 214,000 (לפי זילו) - כך הוא טוען...
אז...בואו נבחן יחד את עובדות האמת כפי שעולה בבדיקה פשוטה.

מבט אל הבית והשכונה כפי שהיא נראית באמת מגוגל [הבית נראה כקראוון כפול ברוחב] ראו בעצמכם -
https://www.google.com/maps/place/1...980693019:0x3868922d9a22bb35!6m1!1e1?hl=iw-IL

באתר זה - ניתן למצוא נתוני "אמת" לשווי הבית כולל ההיסטוריה שלו.
http://www2.trulia.com/homes/Florid...2989-1219-NW-11th-St-Fort-Lauderdale-FL-33311

הנכס מוערך ב - 37,280 דולר, המחיר בשנת 1996 היה כ-50,000 דולר.
עכשיו ניתן להבין איך החברה המשווקת הופכת לשותף ב-50- אחוז מהנכס ללא השקעה של ממש מצידה.
יש כאן לכאורה מעשה של הונאת רוכש הקצה.

 

[ירון ויניה]

תודה דוד

תודה, דוד!
רשמת כמה הערות - מאירות עיניים - אמשיך לבדוק, תודה גם על ההפנייה לפורום נדלן - יש שם באמת הרבה שאלות....
לשאלתך לגבי השיווק זה רחוק ממני כמו הבית בתמונה (אני גר בארץ ) אני שאלתי את השאלה הזו במספר פורומים, כדי לנסות ולאסוף יותר תשובות/רעיונות בכל הקשור לנדל"ן
לאתר הזה nadlan-usa.co.il הגעתי דרך מכר שהשקיע דרכם, על פניו הוא נראה מרוצה, אבל לא נכנסתי לחשבונות הבנק שלו מן הסתם - (אני מקווה שהוא לא משווק)
אגב גם שם ענו לי (קצת יותר באורך רוח), אבל אני מודה לך מאוד.
ירון.

 

[רמת השרון]

ככלל אצבע, למשקיע קטן זה מסוכן מדי להשקיע בחו"ל

 

[ירון ויניה]

לאחר מה שדוד ציין

ללא ספק שיש סיכונים, כרגע אבדוק את מה שדוד פרל ציין בתגובתו....ואבדוק את זה לעומק מהבחינות האלה.
תודה רבה.
ירון

 

[רמת השרון]

הרוצה לשקר - ירחיק עדותו

יש ביטוי "הרוצה לשקר - ירחיק עדותו" כשהכוונה היא שהשקרן בד"כ משקר לגבי דברים רחוקים בזמן או במקום, כך שקשה לברר את אמיתותם.

ואיך זה נוגע לכל העיסקאות האלו בכל מיני מקומות רחוקים? אילו העיסקה היתה ממש טובה, החברה היתה מוצאת משקיעים מקומיים (כי לא חסרים בעלי הון בארה"ב). הסיבה שהיא מוכרת נכסים בארה"ב לישראלים היא שלישראלים יותר קשה לברר את האמת לגבי אותם נכסים... אלא שמאז שהמציאו את גוגל, מי שיודע יכול לברר קצת יותר פרטים ולחשוף את התרמית (כמו שעשה כאן דוד פרל)