לבנות או לקנות??

[efratcn]

לבנות או לקנות??

שלום לכולם

אנחנו בתחילתו של תהליך לקראת הרחבה של הבית שלנו (70 מ"ר, 3 חדרים) - נפגשנו עם אדריכלית שמצאה חן בעינינו (רק מקווים שהמחיר שהיא דורשת סביר... אין לנו מושג קלוש ורוב האוכלוסיה שבונה פה=איזור הדרום לא לוקחת אדריכל/מעצב פנים אלא רק מהנדס). אנחנו חושבים על תוספת של בין 70 ל-90 מ"ר (2 חד' למטה ו-2 חדרים למעלה) וכמובן שיפוץ כולל של הבית הקיים (70 מ"ר). לפי החישוב שלה (800-1000 דולר למ"ר לחלק החדש ו-400-600 דולר למ"ר לחלק הישן ) לא נצא בפחות מ-100-130 אלף דולר. בסופו של דבר העלות הכוללת של הבית שרכשנו+ההרחבה תעלה הרבה יותר מלרכוש בית בן 140-160 מ"ר מוכן וגמור. זה הגיוני? אם זה ככה אז בחישוב כלכלי הכי פשוט שיש זה ממש לא משתלם... (אם כי אין בישוב שלנו יותר בתים או שטחים למכירה ואנחנו לא רוצים לעזוב את הרחוב). מה חשוב לקחת בחשבון? ואיך זה עובד מעכשיו? האם צריך לפנות לקבלן ולקבל הצעת מחיר? אנחנו לא ממש רוצים להתחיל תהליך כל עוד אנחנו לא סגורים על העלות הכלכלית והיכולות שלנו לעמוד בזה. הבעיה שאם נתחיל איתה תהליך של עריכת תוכניות זה דורש התחלה של תשלומים ואנחנו לא רוצים להגיע למצב שפתאום אנחנו מגלים שאין לנו מספיק כסף (שזה יותר גרוע מאין כסף בכלל כי אז מתחילים בבניה ובאמצע נכנסים לברוך). תודה לכל מי שישיב

 

[ליווי אישי בבניה]

סוגיה מורכבת... אבל

קודם כל הבחירה להשאר באותו מקום מגורים היא בעיני הקובעת, אין טעם לחפש בית חדש במקום אחר כאשר מערכת החיים שלכם בנויה ומבוססת בביתכם הנוכחי שאלות נוספות בענין, איפה תגורו בזמן השיפוץ (עלויות שכ"ד, ארנונה כפולה וכדומה) לא תמיד החישוב הישיר של שיפוץ מול קניה הוא שיקול נכון. וחוץ מזה שלפעמים עדיף לשלם על תוכנית אדריכלית ואולי גם קבלת היתרים ואז לדבר עם קבלן, כדי שאם תגיעו למסקנה שאתם רוצים לקנות במקום לשפץ, אז ערך הנכס עולה כשיש לו תוכנית והיתרי הרחבה. לגבי העלויות אל תחשבו את השיפוץ עפ"י שער הדולר אלא רק בשקלים לנוכח מצבו. מקווה שנתתני נקודות נוספות למחשבה

 

[בינא]

המשפט הקובע שלכם הוא בנושא מסגרת התקציב:

"אנחנו לא ממש רוצים להתחיל תהליך כל עוד אנחנו לא סגורים על העלות הכלכלית והיכולות שלנו לעמוד בזה"... אתם מאוד צודקים ! קודם כל מחליטים מה מסגרת התקציב ורק אח"כ מבררים מה ניתן לעשות במסגרת זו. טיפ: אם יש לכם 70 מ"ר בנוי 3 חדרים ואתם רוצים עוד 4 חדרים...? (כמה ילדים יהיו לכם?), צריכים לתכנן גם עוד 2 חדרי שירותים... טיפ נוסף: כדאי לבדוק קודם כל אם חובה לעלות לקומה שניה ואם כן, האם ניתן לבנות אותה בתוך הגג כדי לחסוך בקירות חיצוניים... מלווה בניה מקצועי/ת יכול לעזור לכם מאוד בקבלת ההחלטות הנכונות...אבל רק לאחר שיראה את המבנה הקיים, יבין מה המגבלות החוקיות (מה דורש התקנון) ויבין את המגבלות ההנדסיות / אדריכלות

 

[efratcn]

תודה ושאלות נוספות

1. מהו מלווה בניה מקצועי? מהי הכשרתו? האם האדריכל לא עושה את זה במסגרת תפקידו/החוזה שנחתם איתו? 2. יש לנו 3 ח' ב-70 מ"ר - 2 חדרי שינה וסלון. אנחנו רוצים להוסיף 3 חדרים (אחד מהם חדר עבודה, חדר "משפחה" - שניהם למעלה. למטה יהיה סלון גדול ו-3 חדרי שינה). בהחלט לקחנו בחשבון שיש להוסיף עוד 2 חדרי שירותים. 3. ושאלה אחרונה לגבי קומה עליונה - מה לגבי בנית הקומה העליונה מעץ? כמה זה פרקטי וכמה מוזיל עלויות, אם בכלל? תודה רבה

 

[בינא]

תשובות לשאלות הראשונות והנוספות ניתן לקבל

ממלווה בניה מקצועי, שבהכשרתו יש גם ידע אדריכלי, גם ידע הנדסי, גם ידע כלכלי וגם הרבה מאוד ניסיון. אדריכל מבצע את תפקידו כמתכנן, אבל אינו יודע ו/או מבין לתכנן לפי חישובים כלכליים. אדריכל הוא אומן שלימדו אותו לתכנן מבנים כחלק מגישתו האומנותית והיצירתיות שלו. לפעמים הגישה היצירתית/אומנותית עומדת בסתירה לצד הפקטי/מעשי ואז יקבע אצל האדריכל, כמעט תמיד הצד האומנותי שלו...או בקיצור, לא כל-כך מעניין אותו כמה זה יעלה. הליווי המקצועי של מלווה הבניה מגיע מהרבה מאוד ניסיון בניהול בניה ברמות שונות מניהול הבניה של בית פרטי ועד ניהול פרוייקטים שלמים ויש גם מלווים שעוסקים רק בתחום הליווי של סידור הדרישות / רצונות של הבונים עוד לפני הגעה לאדריכל יחד עם ליווי שלהם במהלך התכנון, מתוך הסתכלות פרקטית מנסיון (עם ילדים קטנים למשל וכיו"ב). על מה שהמלווה נותן ניתן לקבל מידע באתר "בית" www.bayit-il.co.il בו תמצאו מידע רב נוסף בנושאי בניה שונים. בניה בעץ אינה זולה יותר מבניה מסיבית, אך יותר מהירה ממנה ובחורף נותנת הרגשה אחרת...אבל בקיץ אינה מהווה מפלט מהחום. למפלט מהחום + בניה מהירה, יש לבנות בחומרים מבודדים כמו לוחות איטונג משוריינים, פנלים מבודדים וכיו"ב. ההגדלה לקומה שניה יוצרת הכרח לבצע מדרגות שלוקחות שטח של לפחות 7 מ"ר (כולל השטח שלפניהן מ-2 הצדדים). לזה יש להוסיף שיטחי מעבר אל ומהמדרגות ואת פתיחת הפתח בתקרה. תכנון חכם ובניה חכמה של תוספת חדרים בתוך גג יכולים לחסוך הרבה כסף. לא כתבתם אם יש ממ"ד במבנה הקיים...אם לא, תחויבו לבצע כזה בקומת הקרקע... הרבה מאוד מידע תוכלו לקבל ממלוה בניה מקצועי, לפני ובמקביל לתכנון ולפני הבצוע במו"מ עם הקבלנים השונים. לקחתם בחשבון חידוש של הישן, אבל עליכם לקחת גם בחשבון את האפשרות שלא תוכלו להתגורר במבנה במהלך העבודות ואם כן, לתכנן את העבודות כך שתוכלו לגור שם במהלכןץ גם את זה עושה מלווה בניה מקצועי. למידע נוסף שילחו מסר או כיתבו דוא"ל לכתובת המופיעה למטה בחתימה.

 

[efratcn]

רוב תודות, ורק לגבי הממ"ד

למזלנו אנחנו לא מחוייבים בממ"ד (אחרי בדיקה עם המהנדס המחוזי) כי בתים כמו שלנו מוגדרים כ"אתר חירום" ובהגדרה אינם מחוייבים. ושוב, תודה רבה. אכנס לאתר להתעניין עוד.

 

[צימעס]

מה זה "כמו שלכם"?

זה בית מבטון?

 

[efratcn]

אה... נראה לי ../images/Emo178.gif

זה היה בעגה מקומית. הישוב שאני גרה בו נבנה בחלקים והשכונה בה אני מתגוררת יועדה לאוכלוסיית עולים ונבנתה במהירות (ועל כן - אתר חירום). הבניה היא בניה מבטון רגילה אבל אלו בתים שכולם נראים אותו הדבר, על שטחים זהים ולא בנה ביתך כמו חלקים אחרים בישוב.

 

[טלטוש]

לקנות

אנחנו עדיין בשלב השלד. אחנו אחרי שתי בוררויות עם שכנים שלא היה נאה להם מה שהיה בתכניות שאושרו. אנחנו בסכסוך עם עוד שכן שעכשיו מפריע לו שתהיה לנו חניה מקורה (גם מופיע בתכנית המאושרת) נמאס לי מהכל אם הייתי יודעת מראש לא הייתי מתחילה בכלל.

 

[efratcn]

קודם כל מצטערת בשבילכם...

באמת עצוב ומרגיז לשמוע. אחת הסיבות שאנחנו לא רוצים לעזוב את הבית שלנו היא השכנים. ושכנים לא בוחרים ופה נפלנו טוב מכל הכיוונים ובאמת לא רוצים להפסיד את זה.

 

[Z ליאור]

טלטוש השכנים לא היו אמורים לחתום על הגרמושקה

 

[האדם הפשוט]

שטויות במיץ אננס , לשכנים אין שום נגיעה

לגבי תכניות שאושרו , את יכולה לקנות להם נעלי התעמלות ושיקפצו . מה שכן זה מעיד מצויין מה טיבם של השכנים , גדר של 3 מ"ר גובה היא פתרון מצויין לשכנים כאלו

 

[Z ליאור]

מיץ אננס או לא לשכנים יש מה לומר במידה

וישנה חריגה מהתוכניות כגון קווי בניין ,קווי מגרש , חנייה מקורה וכו, לדוגמא גדר של 3 מטר אסורה לבנייה (ועדת יזרעאלים )המקסימום חצי מטר . כמובן שכולנו רוצים שכנים מתחשבים ונחמדים אך ישנם חריגות קטנות אשר אם לא מבקשים את אישור השכנים מראש גורמים לצרות צרורות בהמשך ...

 

[האדם הפשוט]

היא דברה על תכניות שאושרו ולא על חריגות

כל שהן , חריגות זה סיפור אחר לגמרי .

 

[Z ליאור]

אם כך הדבר אשתה בשמחה ממיץ האננס אך

ע"פ רוח הדברים "בוררות עם השכנים " מריח אחרת משהו לא נכון שם. בכל מקרה אשמח להיות טועה.

 

[טלטוש]

קיומנו הבסיסי מפריע לשכנים

הם גרים שם כבר 5 שנים ורק עכשיו אנחנו התחלנו לבנות, לשכן אחד הפריע שגובה הביית שלנו, לא תואם לשלו - וזה נידון בבוררות (למרות שהתכנית אושרה - כאמור) וחלק מטענותיו נתקבלו. השכן השני התרגל להיות מול הנוף ופתאום בונים לו ביית שיסתיר לו את הנוף אז הוא מנסה כל דרך למנוע מאיתנו לחרוג ולו במעט. (היתה לנו חריגה שלא היתה אמורה להיות (תכניות לא מעודכנות שישבו אצל הקבלן) חטפנו צרחות של פרחה מאשתו של השכן ממול ובעלי הסביר שאכן זו חריגה וביום ראשון זה יהרס - זה היה ביום חמישי בערב. הפרחה לא חכתה ליום ראשון, וכבר על הבוקר קבלנו מכתב בתפוצת נטו על חריגת בניה, בא פקח והורה על הריסה שהיתה קורית בכל מקרה. והכי אבסורד שבמכתב כתוב שם שבעלי אומר שזו טעות בתכנית וביום ראשון נהרוס את הבניה. אלו השכנים שאני אמורה לגור לידם. הנקמה שלי: בתכנית אושרה לנו חניה מקורה, בהתחלה חשבנו לדחות את הבניה שלה, אבל עכשיו זה הדבר הראשון שנבנה עוד לפני שנעבור לגור שם. הם התחילו במלחמה!!!

 

[טלטוש]

וסליחה על שגיאות הכתיב

 

[Z ליאור]

טלטוש עצת חינם לי אלייך

לשנות גישה ומהר ,ולא משנה אם את חושבת שאת צודקת, זה לא העניין , לריב עם 3 שכנים עוד לפניי שעברתם לבית דורש בדק בית רציני ,להתחיל במלחמה , ולעשות דווקא לא חכם הרי האנשים עליהם הכרזת מלחמה הולכים להיות שכנייך במשך זמן רב מאד ,וכמאמר הקלישאה במלחמה אין מנצחים רק מפסידים. זה המקרה הקלאסי שבו עלייך לעצור לספור עד 10 ולכלכל את צעדייך בתבונה.

 

[avi5199]

../images/Emo45.gif נכון מאד .

כדאי להכנס לשכנים עם התוכניות להראות להם ולהסביר להם מה הולך להיות, להראות להם שהכל מאושר וחוקי ולהבטיח להם שמודד מוסמך ימדוד ויסמן כל דבר. אני מבין את הדאגה שלהם, כי יש המון אנשים שחורגים בכוונה, ואפילו משתלטים על שטחים לא להם בכוונה .

 

[טלטוש]

אין שם שטחים לא לנו

ולגבי חריגה מכוונת, לרב השכנים בישוב שלנו לפחות 2 דירות להשכרה, אנחנו משוכנעים שלא כולן באישור .....