כמה שאלות

[קרן 80]

כמה שאלות

1. לגבי החלטות של דיירים בבניין מגורים, אם למשל אנו רוצים לעשות משהו חדש כגון תיבות דאר, האם צריך את הסכמת כל הדיירים או שהרוב קובע? 2. יש חניון ליד הבית שלנו שהוא שייך לבניין, אנו רוצים לשים מחסום חשמלי ולקבל אישור מהעיריה שזה החניון של הבניין ושכל דייר יקבל חניה משלו באישור העיריה. 10% מהשכנים מתנגדים לחתום, האם הרוב קובע או בגלל 10% לא ניתן לבצע זאת? מה אומר החוק? תודה רבה מראש

 

[פלורי ניסן עוד]

תשובות

1. אם מדובר במשהו שהוא חלק מתחזוקה שוטפת (ולא שדרוג), מספיק רוב 2. לא הבנתי מה פירוש" חניון ששיך לבניין. הוא רשום כחלק מהרכוש המשותף? אם כן, איך קשורה העירייה לזה?

 

[קרן 80]

לגבי החניות

אנחנו 20 דיירים בבניין, יש לנו 20 חניות מתחת לבית הרשומות בטאבו לבניין ולא לכל אחד אישית. אמרו לנו בעירייה להחתים את כל הדיירים כדי להצמיד את החניות לכל אחד אישית ולקבל גם אישור לשים עמודון. יש 2 דיירים המתנגדים. האם בגלל שני הדיירים הנ"ל לא נוכל לבצע את ההצמדה לדיירים? האם במקרה כזה הרוב קובע? תודה

 

[ההוא מהוועד]

צריך 100%.

מדובר ברכוש משותף, ולא תוכלו לעשות חלוקה קבועה שלו ללא הסכמת כל בעליו. כדאי לברר מדוע הדיירים מתנגדים ולטפל בהתנגדויות. כנראה לא כל החניות שוות, והם מרגישים שהם יוצאים נפסדים מהחלוקה, ולכם כרוב אין זכות עדיפה עליהם ברכוש.

 

[קרן 80]

המתנגדים יוצאים מורווחים מאד

יש 2 שכנים שהם סתם מתנגדים לכל דבר והם עושים דווקא, , אפילו אם זה דבר טוב וללא תשלום, סתם כך כי הם לא רוצים להראות שהם מסכימים עם כולם. ובעניין החנייה, זה לטובת כולם, זה יעלה את ערך הדירה, ובכל זאת הם לא מסכימים, וסתם, אין שום סיבה.. מה עושים?

 

[ההוא מהוועד]

אפשר לנסות תביעה על סך הנזקים

יש מקרים כשההתנהגות היא דווקאית אז אפשר לתבוע - ראה לדוגמא חוק הדייר הסרבן, המאפשר לתבוע סחטני פינוי בינוי בנזק שהם גורמים לשאר הדיירים. גם במקרה הזה נגרם נזק, ושמאי יכול להעריך את עליית הערך הצפויה * מספר הדירות, ואפשר לנסות לתבוע. אולי זה יפחיד אותם והם ישנו את דרכיהם. אבל להבנתי את החוק, ותתקן אותי פלורי, אין לתביעה כזו רגלים אמיתיות, וסופה להדחות.