s c a n n e r
New member
כמה בעיות בשכירות...
שלום לכולם.... הסבר כללי אני משכיר דירה ממישהו, הדירה היא בקומת מרטף, בגלל שהדירה נמוכה מגובה הקרקע קיימת משאבה ששואבת אוטומטית את הביוב מניקוז הדירה, למעלה, לניקוז הראשי. בקיץ שעבר הודעתי מספר פעמים לבעל הנכס שהמשאבה לא פועלת טוב וביקשתי שיטפל בזה, בפעם הראשונה הוא טיפל ובפעמים האחרות הוא לא טיפל בזה. בחורף, בגלל הגשמים שהיו הדירה הוצפה מספר פעמים ונגרם נזק רב לציוד חשמלי ששיך לי ומשמש אותי לעבודה. אחרי ההצפה הראשונה הודעתי לבעל הנכס על מה שהיה והוא אמר שיטפל בזה ושום דבר לא נעשה, השטפונות חזרו על עצמם עוד מספר פעמים. כשראיתי שבעל הנכס לא מטפל בבעיה הפסקתי להעביר לו את דמי השכירות והודעתי לו שעד שהעניין לא יטופל אני לא אעביר לו את דמי השכירות. אחרי 3 חודשים הוא הגיע אלי לדירה ודיבר איתי ואמרתי לו שאני מוכן לתת לו חצי מהחוב ואת החצי השני הוא יקבל כשאני אראה שהוא מתחיל לטפל המניעת ההצפות בדירה. נתתי לו חצי מהחוב ומאז לא נעשה כלום. היום קיבלתי מכתב מעו"ד של בעל הנכס ובו רשום : " 1. לחובתך עומד חוב בגין תשלומי השכירות בעבור הנכס. 2. דרישת התשלום לא כובדה במועדה והדבר מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות. 3. הרייני להודיעך על סיום חד צדדי של חוזה השכירות. 4. הינך נדרש עד לתאריך 27.6.07 להתפנות ולפנות את הדירה. 5. במידה והדירה לא תפונה במועד הנקוב, יהיה רשאי המשכיר על פי דין, לנקוט באמצעים לפינוי בכוח של הדירה. " כמה שאלות : 1. לגבי הנזק שנעשה לי לציוד החשמלי שמשמש אותי לעבודה. את כל הציוד לקחתי למעבדת אלקטרוניקה להערכת נזק והצעת מחיר לתיקון. קיבלתי מכתב מפורט מהמעבדה לגבי הנזק שנעשה למכשירים כתוצאת מרטיבות + הצעת מחיר לתיקון. **בחוזה שחתמתי עם בעל הנכס יש סעיף שאומר : "השוכר מתחייב לשאת באחריות לכל פגיעה או נזק אשר יגרם לו ו/או ו/או לעובדיו ו/או לכל צד ג' כלשהו במושכר, או ע"י המושכר, או עקב השימוש בו ו/או בפעילותו במושכר, והמשכיר יהיה פטור מכל אחריות לנזק או פגיעה כאמור." אבל מצד שני הנזק נגרם עקב רשלנות של בעל הנכס שלא טיפל בבעיית המשאבה. וכאן יש עוד סעיף בחוזה שאומר : "בתקופת השכירות המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק ועל חשבונו." האם אני יכול לתבוע את בעל הנכס על גרימת נזק לציוד ועל פגיעה בימי עבודה שבוטלו לי מאחר ולא היה לי את הציוד? 2. מה החוק לגבי פינוי דייר בכוח? **בחוזה יש כמה סעיפים שקשורים לזה... : "תנאים יסודיים אלה מזכים את המשכיר בזכות לביטול החוזה, בפינוי המושכר, וכן בפיצויים כאמור להלן. תודה לכל העונים...
שלום לכולם.... הסבר כללי אני משכיר דירה ממישהו, הדירה היא בקומת מרטף, בגלל שהדירה נמוכה מגובה הקרקע קיימת משאבה ששואבת אוטומטית את הביוב מניקוז הדירה, למעלה, לניקוז הראשי. בקיץ שעבר הודעתי מספר פעמים לבעל הנכס שהמשאבה לא פועלת טוב וביקשתי שיטפל בזה, בפעם הראשונה הוא טיפל ובפעמים האחרות הוא לא טיפל בזה. בחורף, בגלל הגשמים שהיו הדירה הוצפה מספר פעמים ונגרם נזק רב לציוד חשמלי ששיך לי ומשמש אותי לעבודה. אחרי ההצפה הראשונה הודעתי לבעל הנכס על מה שהיה והוא אמר שיטפל בזה ושום דבר לא נעשה, השטפונות חזרו על עצמם עוד מספר פעמים. כשראיתי שבעל הנכס לא מטפל בבעיה הפסקתי להעביר לו את דמי השכירות והודעתי לו שעד שהעניין לא יטופל אני לא אעביר לו את דמי השכירות. אחרי 3 חודשים הוא הגיע אלי לדירה ודיבר איתי ואמרתי לו שאני מוכן לתת לו חצי מהחוב ואת החצי השני הוא יקבל כשאני אראה שהוא מתחיל לטפל המניעת ההצפות בדירה. נתתי לו חצי מהחוב ומאז לא נעשה כלום. היום קיבלתי מכתב מעו"ד של בעל הנכס ובו רשום : " 1. לחובתך עומד חוב בגין תשלומי השכירות בעבור הנכס. 2. דרישת התשלום לא כובדה במועדה והדבר מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות. 3. הרייני להודיעך על סיום חד צדדי של חוזה השכירות. 4. הינך נדרש עד לתאריך 27.6.07 להתפנות ולפנות את הדירה. 5. במידה והדירה לא תפונה במועד הנקוב, יהיה רשאי המשכיר על פי דין, לנקוט באמצעים לפינוי בכוח של הדירה. " כמה שאלות : 1. לגבי הנזק שנעשה לי לציוד החשמלי שמשמש אותי לעבודה. את כל הציוד לקחתי למעבדת אלקטרוניקה להערכת נזק והצעת מחיר לתיקון. קיבלתי מכתב מפורט מהמעבדה לגבי הנזק שנעשה למכשירים כתוצאת מרטיבות + הצעת מחיר לתיקון. **בחוזה שחתמתי עם בעל הנכס יש סעיף שאומר : "השוכר מתחייב לשאת באחריות לכל פגיעה או נזק אשר יגרם לו ו/או ו/או לעובדיו ו/או לכל צד ג' כלשהו במושכר, או ע"י המושכר, או עקב השימוש בו ו/או בפעילותו במושכר, והמשכיר יהיה פטור מכל אחריות לנזק או פגיעה כאמור." אבל מצד שני הנזק נגרם עקב רשלנות של בעל הנכס שלא טיפל בבעיית המשאבה. וכאן יש עוד סעיף בחוזה שאומר : "בתקופת השכירות המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סביר וכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק ועל חשבונו." האם אני יכול לתבוע את בעל הנכס על גרימת נזק לציוד ועל פגיעה בימי עבודה שבוטלו לי מאחר ולא היה לי את הציוד? 2. מה החוק לגבי פינוי דייר בכוח? **בחוזה יש כמה סעיפים שקשורים לזה... : "תנאים יסודיים אלה מזכים את המשכיר בזכות לביטול החוזה, בפינוי המושכר, וכן בפיצויים כאמור להלן. תודה לכל העונים...