כיצד לבצע נכון ?
- פותח הנושא shay000
- פורסם בתאריך
בורות מים וחדרי הסקה חסרי שימוש בבתים משותפים - התייחסות.
חדר ההסקה [כולל הדוד והציוד הנלווה] שייכים לכל הדיירים [1/9 לכל דייר] מאידך חדר ההסקה נרשם כשטח שרות ויכול להפוך לכל היותר למחסן של כלל הדיירים.
הצמדתו לדירה אחת בלבד מחייבת רכישת הזכויות משאר ה-8/9 של הדיירים.[יתכן שיחסי הבעלות שונים מעט לאור השוני בגודל הזכויות הנובע משטח הרצפה בדירות]
בור המים למיטב הבנתי הוא תוצר עתיק שלא ברור איך הוא מהווה חלק מהבנין , נכון שבורות מים יש בלא מעט נכסים במושבה הגרמנית/יוונית/קטמון שנבנו במאה ה-19 כשלא היו מים זורמים בבתים.
אני סבור שבור המים אינו מופיע כחלק מהתב"ע של הבנין [תקן אותי אם אני טועה]
היו מקרים שבבתים ישנים מאוד התירו פתיחת בור המיים והפיכתו לחדר וזאת כשבור המיים נכלל בשטח הבית/דירה, ולכן השאלה לאיזה סוג בור מים אתה מכוון ?
אגב...יצא לי לראות בורות מים שהפכו לחדר [מתחת לקו הקרקע] שבחורף הוצפו במים וגרמו נזקים לתחולה.
חדר ההסקה [כולל הדוד והציוד הנלווה] שייכים לכל הדיירים [1/9 לכל דייר] מאידך חדר ההסקה נרשם כשטח שרות ויכול להפוך לכל היותר למחסן של כלל הדיירים.
הצמדתו לדירה אחת בלבד מחייבת רכישת הזכויות משאר ה-8/9 של הדיירים.[יתכן שיחסי הבעלות שונים מעט לאור השוני בגודל הזכויות הנובע משטח הרצפה בדירות]
בור המים למיטב הבנתי הוא תוצר עתיק שלא ברור איך הוא מהווה חלק מהבנין , נכון שבורות מים יש בלא מעט נכסים במושבה הגרמנית/יוונית/קטמון שנבנו במאה ה-19 כשלא היו מים זורמים בבתים.
אני סבור שבור המים אינו מופיע כחלק מהתב"ע של הבנין [תקן אותי אם אני טועה]
היו מקרים שבבתים ישנים מאוד התירו פתיחת בור המיים והפיכתו לחדר וזאת כשבור המיים נכלל בשטח הבית/דירה, ולכן השאלה לאיזה סוג בור מים אתה מכוון ?
אגב...יצא לי לראות בורות מים שהפכו לחדר [מתחת לקו הקרקע] שבחורף הוצפו במים וגרמו נזקים לתחולה.
חדר ההסקה ו בור המיים
לגביי חדר ההסקה מכרז פנימי ביין בעלי הדירות של הבניין
לכל המרבה במחיר ומה שנקרא אז איז
הסכום יחולק ביין הדירות על פי גודל הדירה .או ויעובר לוועד הבית לטובת שיפוצים בבניין
(החלפת דלת כניסה וכו )
בור המים נבנה על ידי הקבלן בזמנו מעל קו הקרקע ונמצא יבש ומעל פני הקרקע
היה מיועד להחליף את החביות פח המפורסמות על הגג
כמובן שמיועד למחסנים ולא לדיור ולשימוש פרטי לא מסחרי
האם הסכם זה מספיק או שיש צורך בעוו"ד \רשויות לערב ?
לגביי חדר ההסקה מכרז פנימי ביין בעלי הדירות של הבניין
לכל המרבה במחיר ומה שנקרא אז איז
הסכום יחולק ביין הדירות על פי גודל הדירה .או ויעובר לוועד הבית לטובת שיפוצים בבניין
(החלפת דלת כניסה וכו )
בור המים נבנה על ידי הקבלן בזמנו מעל קו הקרקע ונמצא יבש ומעל פני הקרקע
היה מיועד להחליף את החביות פח המפורסמות על הגג
כמובן שמיועד למחסנים ולא לדיור ולשימוש פרטי לא מסחרי
האם הסכם זה מספיק או שיש צורך בעוו"ד \רשויות לערב ?
מחייב בדיקה בתשריט הבית המשותף
רק בתשריט זה תוכל לראות מה צמוד למי.
אם השטחים עליהם אתה מדבר אינם פרטיים הם רכוש משותף ואז עליך לפעול לפי הוראות חוק המקרקעין לגבי הצמדת חלקים מהרכוש המשותף לדירה זו או אחרת.
הכל בכל מקרה אמור להתאשר באסיפת דיירים כחוק
ממליץ לבדוק גם בתיק הבניין בעירייה לראות מה הנתונים שיש שם.
 
רק בתשריט זה תוכל לראות מה צמוד למי.
אם השטחים עליהם אתה מדבר אינם פרטיים הם רכוש משותף ואז עליך לפעול לפי הוראות חוק המקרקעין לגבי הצמדת חלקים מהרכוש המשותף לדירה זו או אחרת.
הכל בכל מקרה אמור להתאשר באסיפת דיירים כחוק
ממליץ לבדוק גם בתיק הבניין בעירייה לראות מה הנתונים שיש שם.
 
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.