כדאיות משכנתא

[מריאן08]

כדאיות משכנתא

ערב טוב, אודה אם תוכלו לייעץ לגבי כדאיות משכנתא שהוצע לי בבנק לאומי. זוג +3 הכנסה 18000ש"ח דירה בשווי 890000 ביקשנו משכנתא בערך של 85% להלן הצעתם: 465000 משתנה כל 5 שנים בריבית 3.13 עוגן+0.50 300000 פריים +0 31000 ל EMI בריבית 4.09% עוגן + 1.5% תודה, מירי

 

[meeir21]

תשובה

הריביות שקבלתם הן לאור העובדה שמדובר במימון גבוה. ניתן מעט לשפר זאת לאור המימון נסו בטפחות ופועלים לקבל הצעה טובה יותר קחו בחשבון גם את העלויות הנוספות של שמאות,עו"ד,עמלת פתיחת תיק,עלויות מעבר וכו'.

 

[ab1729]

אמממ

תנאים איומים, שנובעים מאחוז המימון הגבוה. הפתרון הוא פשוט לרדת מהעיסקה ולעבור ל 1. שכירות 2. דירה זולה יותר שמתאימה להון העצמי שיש לכם כרגע. בתנאים הללו פשוט טירוף לקנות - ממש זורקים כסף לפח.

 

[marianco]

שיפור תנאים

כיצד לדעתך ניתן לשפר את התנאים, חלוקה אחרת? עד כמה ניתן ללחוץ על הבנק?

 

[ab1729]

אמממ

אתם מוגדרים כלקוחות מסוכנים (בצדק). אפשר לנסות לעשות סבב בבנקים אחרים, אבל לא כולם עובדים עם EMI ואחוז המימון שלכם מאוד גבוה. גם חלוקת המסלולים גרועה גם התנאים איומים גם ל30 שנה, משכנתא כזו תתן החזר התחלתי של 4200 ש"ח בעוד ששכירות תעלה הרבה הרבה פחות. אני לא רואה שום הגיון לשלם כל כך הרבה לבנק בשביל לגור בדירה "משלכם". הפתרון הוא: 1. לקנות דירה זולה יותר (אם רלוונטי, שכן אתם משפחה גדולה) 2. לשכור דירה כזו בכ3000 ש"ח ולשים בצד את העודף.