יש לנו מגרש

שקד שקד1

New member
יש לנו מגרש

עם בית .(100 מ"ר) קרקע מנהל 680 מ"ר. אנחנו מעונינים לבנות עוד יחידה160 מ"ר ובעתיד למכור את המגרש מפוצל עם יחדה על כל אחד מתתי המגרשים. מה העלויות למנהל עיריה וכו איפוא מתחילים?
 
מתחילים עם שמאי מקרקעין ועורך דין

ראשית, מאוד רצוי כי תזמינו שמאות אצל שמאי מקרקעין מוסמך. תנחו את השמאי מבחינת מטרת השומה, על פי שאלותיכם וכוונותיכם, והשמאי יערוך עבורכם את כל הבדיקות והחישובים הנדרשים. שנית, חשוב מאוד שתיעזרו בענינכם גם עורך דין הבקיא בדיני מיסוי מקרקעין, הואיל ויש בפעולות שבכוונתכם לבצע, גם השלכות מיסוי מבחינת מס שבח, מס מכירה, היטל השבחה, דמי היתר , םטור ממס שבח וכדו'. עו"ד אברהם סימון
 
לא מוכרים ... אבל ...

רוצים לדעת מה העלויות למנהל, לעיריה להיטל השבחה וכו' ... וזה רק חלק קטן ממה ששמאי המקרקעין יודעים לעשות, וגם לבדוק את החיובים של הרשויות ולטפל בהפחתה שלהם במידת הצורך.
 

liad arc

New member
כל ההתחלות,

שקד שלום, ראשית כדאי לברר במחלקת ההנדסה של המועצה אליה אתה שייך, מהן זכויות הבניה הנוכחיות והאם הן מתאימות לרצונות שלך. ישנן הגבלות שונות, הן בקשר לכמות היחידות במגרש והן בקשר לכמות המ"ר לבניה המקסימלים. לגבי הפיצול, אפשרות+עלויות, נתונים אלה נמצאים במנהל, במחוז אליו אתה שייך. הפיצול לא אפשרי בכל מקום וגם העלויות משתנות ממקום למקום. עלויות העירייה הן לפי חישוב של מחיר למ"ר בניה לפי סוג הבניה (עיקרי,אחסנה, שרות וכד') וניתן לברר אותן במחלקת הנדסה המקום אליו אתה שייך. כדאי להתחיל עם מתכנן, שיירכז את כל המידע עבורך כחלק מהסכם העבודה, כך תתרוצץ פחות ותדע מהר יותר וזה ייכנס לך בתוך עלויות התכנון. בהצלחה אדריכל יצחק שפירא [email protected]
 

שקד שקד1

New member
תודה

במקרה הזה יש הרבה אחוזי בניה על המגרש. המגרש נקנה לפני 61 ואני חושש שכך נפסיד את היתרון במיסוי הקים לגבי מכירה עתידית. המגרש בחיפה.
 
למעלה