יש גם אפשרות

[kobialmog]

יש גם אפשרות

למשכן נכס נוסף של הורים וכדומה עבור יתרת הסכום מעל ל-70 - 90 אחוז שהבנק מאפשר בד"כ

 

[kobialmog]

קשור לשאלה של דניאלה

 

[דניאלה פ]

תודה

אבל לא נראה לי שאמשכן נכס של ההורים בשביל עוד 10,000$

 

[kobialmog]

את לא ממשכנת את הנכס של הורייך

בשביל 10,000 $ אם יתרת הסכום מעבר למה שניתן לך בבנק שלך היא 10,000$ אז הנכס של הורייך יהווה בטחון בגובה של 10,000$ ולא כולו ישועבד

 

[אבי שנער]

היא כן ... אין שיעבוד חלקי ...

ברגע שרושמים על נכס משכנתא אז הוא משועבד לבנק והבנק רשאי לממש אותו באם הלווה אינו עומד בתשלומים.

 

[kobialmog]

הוא יממש אותו

רק לאחר מימוש הנכס הראשי ליתרת החוב ז"א שאם היא תיקח 100% ולאחר תקופה מסוימת כשיתרת החוב עומדת נניח על 90% משכנתא והדירה שלה תימכר בשווי של 85% מהמשכנתא הבנק יפרע את יתרת החוב נותר 5% מהנכס הנוסף.

 

[אבי שנער]

הבעיה היא ש ...

כאשר הבנק מממש קורים שני דברים ממוגדים: 1) החוב טופח בגלל שמוסיפים הוצאות מימוש ושכר עו"ד. 2) הדירה נמכרת במימוש מהיר והמחיר הנמתקבל נמוך משמעותית משווי השוק. ... וגם כדי לכסות 5% מיתרת החוב צריך לממש נכס - הרי ממשים כאשר הלווה אינו מסוגל לעמוד בתשלום החודשי ובמקרה כזה יהיה לו קשה גם לכסות 5%.

 

[ענתינה]

שעבוד נכס של ההורים...

ממה שביררתי בבנק משכן, אי אפשר למשכן נכס שלא שלך רק אם אתה רושם כאחד מהבעלים! תקנו אותי אם אתם בטוחים שאפשר !

 

[אבי שנער]

לא מובן למה את מתכוונת ... הסבירי

"רק אם אתה רושם כאחד מהבעלים" את מי אתה רושם? איפה אתה רושם?

 

[kobialmog]

יש אפשרות אחרת

הפוכה למעשה שאחד ההורים רשום כלווה