ייעוץ משכנתא

[biguy14]

ייעוץ משכנתא

זוג+1 הכנסה חודשית ממוצעת- 14,000 ייתכנו העלאות מתונות בעתיד קרן השתלמות בעוד 3.5 שנים כ- 75,000 ש"ח. שווי הנכס- 1,500,000 , צריכים משכנתא בגובה 800,000 גיבשנו תמהיל: פריים ל-25 שנה- 350,000 קבועה צמודה ל-20 שנה- 250,000 משתנה כל 5 שנים ל-20 שנה- 100,000 קבועה לא צמודה ל-20 שנה- 100,000 מעוניינים בהחזר התחלתי בסביבות 4,000 ש"ח אשמח לקבל חוו"ד לגבי התמהיל הנ"ל וייעוץ לגבי ריביות. תודה

 

[ab1729]

אמממ

1. התמהיל נראה לי בהחלט טוב מכל הבחינות. 2. צפי להחזר התחלתי של 4K הוא סביר למשכנתא בגובה זה. 3. עם זאת, דווקא יחס ההכנסה - הוצאה עלול להדאיג. שימו לב ש800K יתנו החזר מייצג של 5.5K ל20 שנה ומעל 5K ל25 שנה. אם אינכם צופים עליה בשכר - משכנתא שכזו עלולה להגביל את התכנונים המשפחתיים שלכם (לדוגמא - לא תוכלו לאמץ גם כלב וגם חתול אלא רק אחד מהם)

 

[אבנר סטפק]

דעתי

משכנתא של 800 א' עלולה להיות כבדה מדי ביחס לשכרכם אם כי הקה"ל מעט מרגיעה אותי. ההחזר המייצג של המשכנתא שציינת יעמוד על כ-5,500 ש"ח כולל ביטוח ל-20 שנה ומעט פחות בתמהיל הספציפי הזה שחלקו ל-25 שנה. התמהיל עצמו בסה"כ טוב מאוד. ריביות: פריים לא פחות מ-0.9% ורצוי 1%, קבועה - 2.4%-2.8%, קל"צ - ראיתי כאן הצעה ב-5.1% אבל זה לא נראה מאוד ריאלי - כל עוד מתחת ל-6% יהיה סביר, ומשתנה 1.4%-1.7%.

 

[אריק יועץ ומאמן]

../images/Emo82.gifחוו"ד לגבי גודל המשכנתא

משכנתא כזו של 800k מתוך הכנסה של 14k היא גדולה מידי עבורכם ומעמידה אתכם במצב מסוכן בו תצטרכו להחזיר מעל 1/3 מההכנסה לטובת המשכנתא. שום תמהיל לא "יציל אתכם" מהמסוכנות שבלקיחת חוב כזה גדול. תחזור על ההחלטה לגבי הגודל ורק אח"כ תמהיל וריביות.