חלוקת דירה

[siliman101]

חלוקת דירה

אני קונה דירת 6 חדרים לשם מגורים אך מאחר ואני בעל משפחה של 4 נפשות ברצוני לחלק את הדירה ל-4 ול-2 חדרים.
בדירת ה-4 חדרים אני אגור עם משפחתי ואת ה-2 חדרים אני אשכיר.
האם זה חוקי? אם לא כיצד ניתן להפוך את זה חוקי?
אם הייתי מייעד את היחידה להשכנת קרוב משפחה (חמה/אמא/סבתא...) האם המהלך הוא תקין?
תודה מראש

 

[עורכת דין לילך ירד]

חוק התכנון והבניה אוסר על חלוקת דירה

חוק התכנון והבניה אוסר על חלוקת דירה.
קיימות עשרות פסיקות מהי למעשה דירה מחולקת.
בעבר אמר ביהמ"ש כי דירה מחולקת הינה דירה נעולה מאוחרי דלת, שיש בה חדר רחצה, חדר שינה ומטבח.
הפסיקה האחרונה בעניין קבעה שבמקרים מסויימים, ולאור הטכנולגיה המתקדמת, כל נקודת חשמל יכולה להחשב כמטבח (כריים חשמליים, מיקרוגל וכו' מופעלים ע"י חשמל).
המבחן אומר - האם ניתן לקיים אורח חיים מלא מאחורי דלת נעולה.

אז התשובה הרשמית לשאלתך: לא, אסור לך לפצל את הדירה בשום דרך וצורה.
יחד עם זאת, בעזרת תכנון נכון (ומעט מתחכם), וכל עוד באמת מדובר בבני משפחה אחת, תוכל לבנות מוצר שייעמוד תחת הגדרת המחוקק כדירת מגורים אחת, ועדיין יתן פרטיות לכל צד.
בהצלחה!

 

[יחיאל טימסית]

פיצול דירה מצריך היתר כחוק.

ואין זה משנה עבור מי זה מיועד.
אם בבניין מותר בתב"ע שיהיו סה"כ 5 דירות ואתה מוסיף יחידה=דירה 6 הרי שעברת על החוק.
יש מצבי קיצון שבהם אפשר לאשר את זה ברשות התכנון אך זה כרוך באי אלו מילוי תנאים.
יש מספר ועדות שאוסרות על כך באופן גורף כדי להמנע מיצירת תקדימים.
יש מי שעושה זאת על שיקול דעתו בשיטת מצליח (בדר"כ זה לא..).

 

[siliman101]

פיצול דירה

ממה שקראתי הבנתי שכל רשות מקומית יש לה התייחסות שונה לנושא.
איך אני יודע מה האסטרטגיה של הרשות המקומית שלי?

 

[יחיאל טימסית]

לגשת למנהל ההנדסה ולברר במחלקת מידע.

בדר"כ תספיק שיחה בעל פה כדי להבין לאן נושבות הרוחות.
או לחלופין האם הדרישות שלהם לפיצול הגיוניות וברות יישום.

 

[זמי]

ואם זה בית משותף- אסיפת דיירים והסכמה מלאה

חבל להתחיל הליך כזה בלי לקבל הסכמה ואחר כך שיתקעו אותך באמצע עבודות.