תלוי מה ואיפה אתם מחפשים
יש אזורים עם תחלופה מאוד מהירה כמו ת"א ואזורים של סטודנטים, המשמעות היא שיתכן שאם תתלבטי מהבוקר ועד הערב מישהו אחר יקח את הדירה. יש אזורים שהתחלופה פחות מהירה ואת יכולה להתלבט גם שבוע.
בעיני הכי חשוב שתלכו ותראו הרבה דירות, אפילו כאלה שברור לכם שלא תיקחו, כדי שתקבלו מושג למה לצפות בדירה במחיר כזה או אחר.
הכי חשוב לשים לב לדברים שישפיעו עליכם: ארנונה, בדירה מחולקת אם החשמל משותף עם השותפים, ועד בית. דוד שמש או חשמל? תבדקו איך המים זורמים בדירה ושאין יותר מידי נזקים למבנה וכו'.
אל תתביישו להתמקח אם לדעתם אפשר להתמקח (בשביל זה צריך לראות הרבה דירות), אל תתביישו לדרוש משהו שהוא הוגן- לצורך העניין תיקונים של מבנה, צנרת, מקרר ומכונת כביסה על בעל הדירה. לדוגמה, אני הודעתי לבעל דירה מסויים שלא אכנס לדירה אם הוא לא ירכוש מקרר..
גם יש פה שאלות של מה אתם מחפשים.
אם אתם מחפשים דירה בת"א הדרך הכי טובה היא דרך חברים, אם מנסים לדחוף לכם שידת נצרים מתפוררת ב2000 ש"ח כדי שתכירו את בעל הבית תמשיכו לחפש, אפשר למצוא דירות גם בלי הגועל נפש הזה.
בחוזה שימו לב שהוא הגון, אם החוזה כולל שימור של רהיטים שיהיה פירוט, שלא יאשימו אותכם שגנבתם או זרקתם משהו שלא היה שם או שהיה כל כך רקוב שזו בושה לשמור.
אם יש לכם בע"ח, שימו לב מה החוזה אומר בנושא (יש אנשים שפשוט לא מידעים בעל דירה, אבל מכיוון שהיו לי מקרי חירום ובעל הדירה רצה בצדק לראות איך מתקנים והגיע, זה נראה לי סיכון מיותר)
צ'ק ביטחון הוא בדרך כלל בגובה של 3 שכ"ד, יש בעלי דירה שרוצים דברים אחרים.
יש בעלי דירה שמעוניינם להוסיף סעיף שמאפשר פינוי לפני הזמן, שימו לב שבמקרה כזה יש מספיק זמן התראה וכמו כן אם זה מוכנס לחוזה, שיופיע גם סעיף מקביל שמאפשר לכם לסיים את השכירות באותו אופן (בחוזה הנוכחי שלי כתוב שאני או בעל הדירה יכולים לסיים את החוזה לפני הזמן בהתראה של 3 חודשים). אם אתם נדרשים להחזיר את הדירה צבועה, תוודאו שאתם גם מקבלים אותה צבועה. בעל הדירה שלי ביקש שהקירות לא יחזרו אליו מחוררים במסמרים, אז לקחתי אותו לחדר שהיה מפוצץ במסמרים (לא מבינה מה הדייר הקודם עשה שם, אולי התאמן בצליבה) והראיתי לו שהקיר כולו מחורר, שיהיה ברור שזה לא הגיע ממני.
לבדוק את שעוני החשמל, הגז והמים, שלא תשלמו יותר ממה שאתם אמורים.
בחוזה צריך להיות כתוב שבעל הדירה לא יכול להופיע בלי תאום מראש ולא יכול להכנס לדירה בלי שתהיו נוכחים בה (בכל מקרה עדיף להחליף מפתח). כמו כן עדיף שיופיע בחוזה סעיף שנותן לכם אופציה להאריך את החוזה בשנה באותם תנאים.
