חוזים ומה שבינהם..

[bloody shoes]

חוזים ומה שבינהם..

אני חושבת על האופציה של להכנס לדירה לבד ולמצוא שותף..
החוזה במקרה כזה יהיה שונה מחוזה של דירה עם שותפים שכבר נמצאים בדירה?

 

[im mitzi]

כן וחשוב לשים לב לחוזה

ברוב החוזים מצויין שאין לשוכר זכות לשכירות משנה, מה שאומר שאם מצויין זאת בחוזה שלך על דירה שלמה מבחינת בעל הדירה אסור לך להשכיר אותה לשותף נוסף.

כשאת חותמת על חוזה שימי לב להבהיר לבעל הדירה כי את מתכוונת להכניס שותף נוסף שיחתום מולך על החוזה ולכן תדאגי שהסעיף הזה לא יכלל בחוזה בינך לבין בעל הדירה.

מצד שני, כדאי לך מאוד להוסיף את הסעיף הזה לחוזה עם השותף, כך שהוא לא יוכל להחליט לנסוע לחו"ל ולהכניס לתקופה הזאת מישהו במקומו (ללא אישורך כמובן)

 

[אחת סתמית]

לא עדיף שכל שותף יחתום בנפרד מול בעל הבית?

 

[im mitzi]

זה לא תמיד עדיף

את בעל הדירה לרוב לא יעניין מי יחתום על החוזה העיקר שהוא ירגיש בטוח שיכנס לו הכסף ולא יהיו לו נזקים.
כך שלמעשה הוא יכול להכניס לדירה אחת שני אנשים שמראש לא היו בוחרים לגור ביחד.
זה קורה בדירות בתל אביב, ושמעתי גם על דירה כזאת ברמת גן.

יש יתרונות וחסרונות לשני הכיוונים.
כמו למשל אם היא לא תמצא דייר/שותף היא עלולה להתקע עם שכ"ד גבוה אך היא זו שתשלוט במי שיכנס לדירה ויגור איתה.
בעוד שהיתרון של בעל הדירה הוא להחתים מישהו עאחת על חוזה ולא להתעסק עם שותפים, מול העניין שהוא לא ידע בוודאות מי גר בדירה בנוסף לדייר שהוא החתים.

 

[bloody shoes]

אז את אומרת בעצם שאם כל שותף חותם בנפרד

מול בעל הבית אז לא תהיה לי אופציה להלחליט מי השותף..
הגיוני מצד אחד.. פשוט לא יצא לי לחשוב על זה ככה.

מצד שני אם אני החתומה הבלעדית אז אני גם אחראית על זה כל העניין של התשלום של השותף השני..?

 

[im mitzi]

לא בכל המקרים

אבל כן, לא כל בעלי הדירה יתחשבו ברצונות שלך בשותף.

חשבתי מההודעה הראשונה שלך שהבנת שאם את לוקחת את כל הדירה לעצמך ומכניסה שותף את אחראית על התשלום המלא של הדירה.