חוזה שכירות

[antiport]

חוזה שכירות

שלום לפני כ-3 חודשים חתמנו על חוזה שכירות של יחידת דיור. כשראינו את הדירה הובטח לנו שיש בה מיזוג, אלא שיש צורך למלא גז. בעל הבית הבטיח שזה יעשה ולכן לא ראינו צורך להכניס זאת לחוזה. אולם, הוא עדיין לא טיפל בעניין - האם זאת עילה לביטול חוזה? בנוסף עליי לציין שהתגלו בעיות נוספות שהמשכיר לא ציין בפנינו, כגון ריח חזק של ביוב פעמים תכופות (תקינות הביוב כן מוכנסת ספציפית בחוזה), רטיבות, גג אסבסט וסדקים במבנה.

 

[שפיר זהב]

להוציא לו מכתב רשום

שתוך 7 ימים יתקן את הדרוש תיקון אחרת יש יסוד סביר לביטול החוזה בכפוף לכל האותיות הקטנות שנכתבו. דברים בעל פה אינם מתקבלים. יש עניין של שימוש סביר ברכוש וחוסר גז הוא בעייה של בעל הבית שעליו לתקן במיידית. אותו כנ"ל הריח. לגבי רטיבות, גג אסבסט וסדקים - מן הסתם ראיתם או הייתם צריכים לראות בזמן החתימה על החוזה. כאמור אפשר לנסות לגשר על הדברים או ללכת בכוח - דבר שיעלה בכסף ועצבים לשני הצדדים.

 

[עוד קוריס]

השכרת דירה או נכס

חוק השכירות והשאילה דן בסוגיה עליה אתה שואל כדלקמן: 7" (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, התשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר. (ב) היה הנכס המושכר מיטלטלין ובשביל השוכר לא נודעת משמעות לזהותו, רשאי המשכיר לקיים את חיובו לפי סעיף זה בדרך של החלפת הנכס בנכס אחר; הוצאות ההחלפה יחולו על המשכיר. "