חוזה שכירות

[צבע בטבע]

חוזה שכירות

אנחנו גרים בשכירות זו השנה השלישית וחתמנו עם המשכיר (לפני שנה כאשר הארכנו חוזה) על הארכה לשנה + אופציה כאשר תנאי התשלום נשארו זהים אך שכה"ד הועלה.לפני כשלושה חוד' הודענו למשכיר כי אנו נשארים לשנת האופציה. עתה משהדולר יורד ויורד המשכיר רוצה להעלות את שכה"ד, שזה בניגוד לתנאי החוזה והאופציה, אם לא הוא דורש שנפנה את הדירה לפני תום החוזה( יש לנו בחוזה סעיף יציאה הדדי עם הודעה מוקדמת) האם אין כאן הפרת חוזה מצידו? מה עלינו לעשות? מה אשמתנו שהדולר יורד? יש לנו עוד 9 ח' עד תום החוזה עם האופציה. תודה

 

[u 1000]

אם יש סעיף יציאה

אז בעל הבית יכול לעשות בו שימוש בהתאם לאמור בסעיף. בדרך כלל יש תקופה של הודעה מוקדמת ולעיתים יש גם מגבלות על הנימוקים האפשריים ליציאה ולפעמים יש התניות אחרות. כלומר צריך לבדוק את סעיף היציאה. למרות האמור לעיל ניתן אולי לראות את התנהגותו של בעל הבית כהתנהגות שאינה בתום לב. אבל אם נניח שאכן זה כך, אז נשאלת השאלה האם יש לכם עניין להישאר בדירה עם בעל בית שכזה?

 

[צבע בטבע]

לא, אין חשק להשאר עם בעל בית שכזה, אבל

נגרם לנו כאן נזק גדול!!! עתה, באמצע שנה אנו צריכים למצוא דירה חלופית, בזמן לא מתוכנן, הובלה, ילדים ובתי"ס, מלאי הדירות בתקופה כזו דל מאוד לעומת תק יוני-יולי, זה לא עניין של מה בכך, אנחנו משפחה לא צעירים ורווקים. זה בפירוש נזק!!!

 

[פלורי ניסן עוד]

בפעם הבאה

תחתמו על הסכם ללא סעיף יציאה או עם סעיף המנוסח באופן שיתאים גם לכם.

 

[u 1000]

אתם יכולים לנסות...

ולהגיד לבעל הבית שאינו נוהג בתום לב ושאם ימשיך בדרישותיו (החלופיות) תתבעו אותו על נזקיכם. ייתכן וזה יביא להפסקת ההתנהגות מצידו וייתכן שלא. אגב, לא הייתי ממהר לתבוע אותו בפועל בוודאי מבלי שיודעים מהו גודל הנזק (אם בכלל) וגם אז לא בטוח שכדאי לתבוע. אם תחליטו ללכת בכיוון כדאי להתייעץ לפחות בדרך של התייעצות ראשונית עם עורך דין (שיקרא את החוזה יבין לעומק את התנהגות בעל הבית ויעריך סיכויים של תביעה שכזו) העצה של פלורי טובה מאוד וכדאי מאוד שתשימו לב אליה.