חוזה שכירות משנה
אהלן,
השבוע אני מכניס לדירה שאני גר בה בשכירות שוכר משנה חדש ואנחנו מנסחים בנינו חוזה לשנה הבאה.
לאחר התכתבות בנינו, החוזה יכיל, בין היתר, את שני הסעיפים הבאים:
1- השוכר ישלם את מלוא סכום השכירות, עד לתום תקופת השכירות, גם אם יחדל מעשיית שימוש במושכר (מכל סיבה שהיא) וגם אם יבקש לקצר את תקופת השכירות.
2- השוכר יהיה רשאי, בהסכמת המשכיר, להשתחרר מהתחייבויותיו עפ"י חוזה זה ולהביא שוכר חלופי במקומו, בהתמלא כל התנאים המצטברים להלן:
(א) השוכר החלופי יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר ויחתום על חוזה זהה לחוזה זה, בשינויים המתחייבים.
(ב) השוכר החלופי ימציא ערבויות ובטחונות להנחת דעת המשכיר.
(ג) המשכיר לא יתנגד להחלפת השוכר אלא מטעמים סבירים.
האם קיומם של שני הסעיפים הללו ביחד הוא דבר תקין בחוזה מהסוג הזה?
סעיף 2 לא היה מצוי בחוזה שנחתם ביני לבין השותף הקודם, ועל כן השאלה.
השותף החדש הציג בפני, לבקשתי, את החוזה הנוכחי עליו הוא חתום כדייר ראשי, ושם שני הסעיפים מצויים בחוזה.
תודה.
אהלן,
השבוע אני מכניס לדירה שאני גר בה בשכירות שוכר משנה חדש ואנחנו מנסחים בנינו חוזה לשנה הבאה.
לאחר התכתבות בנינו, החוזה יכיל, בין היתר, את שני הסעיפים הבאים:
1- השוכר ישלם את מלוא סכום השכירות, עד לתום תקופת השכירות, גם אם יחדל מעשיית שימוש במושכר (מכל סיבה שהיא) וגם אם יבקש לקצר את תקופת השכירות.
2- השוכר יהיה רשאי, בהסכמת המשכיר, להשתחרר מהתחייבויותיו עפ"י חוזה זה ולהביא שוכר חלופי במקומו, בהתמלא כל התנאים המצטברים להלן:
(א) השוכר החלופי יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר ויחתום על חוזה זהה לחוזה זה, בשינויים המתחייבים.
(ב) השוכר החלופי ימציא ערבויות ובטחונות להנחת דעת המשכיר.
(ג) המשכיר לא יתנגד להחלפת השוכר אלא מטעמים סבירים.
האם קיומם של שני הסעיפים הללו ביחד הוא דבר תקין בחוזה מהסוג הזה?
סעיף 2 לא היה מצוי בחוזה שנחתם ביני לבין השותף הקודם, ועל כן השאלה.
השותף החדש הציג בפני, לבקשתי, את החוזה הנוכחי עליו הוא חתום כדייר ראשי, ושם שני הסעיפים מצויים בחוזה.
תודה.