חברים, שאלה בתכנון:

ziso7

New member
חברים, שאלה בתכנון:

כאשר התב"ע מגדירה תכסית באחוזים משטח המגרש, האם מרפסות שמש נכללות בשטח זה?
זהו ויכוח במשרד ואנו חלוקים, מה אתם אומרים?
 
מבחינתי "תכסית מותרת לבניה" זה שטח למגורים.

מרפסת היא לא שטח מגורים. נניח ויש לך תב"ע משנת 1988.
התכסית במקור לא מספיק גדולה לכלול בתוכה גם 3 מרפסות של 12 מ"ר ל-3 דירות בקומה.
אתה מכיר קבלן או יזם שיותר על זה?
אתה מכיר רשות עירונית שתוותר על הכסף שמגיע לה על שטחים כאלו?
אם יש אינטרס כולם יודעים לכופף או להגמיש הגדרות.
 

gerson1

New member
מה היא מרפסת שמש? לא מכיר הגדרה בחוק התכנון והבניה כזאת

 

gerson1

New member
הארמית טובה בעיני ארדיכלין

אך גזוזטרא אינה נחשפת תמיד לשמש
וכהגדרתה החוקית אינה מרפסת שמש
http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_128.htm
אמנם כל בית צריך מרפסת אך לא תמיד זאת זקוקה לשמש
ראה:
(ח) על אף האמור בתקנת משנה (א) יחולו על מרפסות הבולטות מקירותיו החיצוניים של הבנין (בתקנת משנה זו - גזוזטרה) הוראות מיוחדות אלה:
(1) גזוזטרה שקירויה נמצא בגובה של שתי קומות או יותר מעל רצפתה לא תיראה כמקורה;
(2) עלה סך כל שטחן של גזוזטרות כלשהן על 12 מטרים רבועים או על עשרה אחוזים משטחה העיקרי של הדירה שהן חלק ממנה, הכל לפי הנמוך יותר, יבוא השטח העודף מעל האמור לעיל במנין השטח העיקרי המותר לבניה;
(3) גג בלתי מקורה של קומה בבית מדורג או מרפסת בלתי מקורה בחצר שאליהם יש גישה ישירה מדירה, לא ייראו כמרפסת או גזוזטרה לענין תקנה זו;
(4) לענין תקנת משנה זו, "דירה" - כמשמעותה בסעיף 145(א)(2) לחוק.

http://he.wikipedia.org/wiki/מרפסת
 
למעלה