מהי "חברה משכנת"
למעשה, אין הגדרה אחידה ל"חברה משכנת". יש הגדרות של חברה משכנת, המשתנות לפי הגוף המעניק את הסטטוס של "חברה משכנת". לדוגמה: חברת בנייה, קבלן רשום בעל ותק והיקף פעילות כפי שמוגדרים על ידי משרד הבינוי והשיכון, הזכאי להשתתף ב"פרוגרמה" של משרד השיכון. כמו כן בשנות ה- 50-70 חברות בניה אחדות כגון שיכון עובדים, שיכון ופיתוח קיבלו זכות ממשרד השיכון תחת המעמד של חברה משכנת לנהל מעין "טאבו" של זכויות רוכשים. חברות אלה לא רשמו או לא יכלו לרשום את הבתים שבנו כבתים משותפים ולהעביר את הדירות ע"ש בעליהן לכן הקימו מעין "טאבו" שבו נרשמו הזכויות והשינויים בזכויות של הדיירים שרכשו מהם דירות. דוגמה נוספת: מינהל מקרעי ישראל מגדיר חברה משכנת/קבלן: גוף המאכלס/המשכן את הבניין והמלווה את החוכר ממועד רכישת זכות החכירה דרך הפנייתו למינהל עד לרישום החכירה בלשכת מרשם המקרקעין. החברות המשכנות הן: עמידר, עמיגור, שיכון ופיתוח, שיכון עובדים, רסקו, משה"ב וכן חברות משכנות נוספות שיוכרו ע"י המינהל. זאת אומרת חברת בנייה שהוכרה ע"י מנהל מקרקעי ישראל כרשאית לנהל את הרישומים והשעבודים בנכס. ועוד דוגמה: חברה משכנת הנה בד"כ חברה קבלנית הרוכשת שטחי מקרקעין בונה עליהם ומוכרת את הזכויות במבנים. בתים ומבנים חדשים שנרכשו מקבלן רשומים בד"כ בספרי המקרקעין ע"ש הקבלן וזכויות הרוכשים נרשמים בספרי הקבלן עד לשלב בו נרשמות הזכויות במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין ע"ש הקונה. עו"ד אברהם סימון
