זקוק לעצה

[פדלון]

זקוק לעצה

האם משהוא יכול ליעץ מה היחס הרצוי בין המשכנתא לבין עלות הדירה וכן מהוא האחוז הרצוי להפרשה מהמשכורת לטובת המשכנתא ?

 

[SupermanZW]

תגובה

הכי רצוי לא לקחת משכנתא בכלל אם אפשר, אך אם אין ברירה וחייבים לקחת משכנתא הכי מומלץ לקחת את המשכנתא כאשר יש בידיך בערך 70% ממחיר הדירה ואז בערך 30% תשלים במשכנתא, האחוז הרצוי להפרשה מהמשכורת הוא כמובן 0 (כלומר לא לקחת משכנתא בכלל), האחוז המקסימלי שמותר לאפשר (כלומר לא לקחת התחייבות כבדה מדי שעלולה לגרום לאי יכולת להחזיר את המשכנתא עם כל התוצאות הנלוות) הוא 28% (הבנקים מאפשרים גם 33%, אני טוען שזה גבוה מדי וסוכן מדי ללווה) והסביר (כלומר מתחת למקסימום, ומאפשר מחיה ללא חששות מיותרים וללא התחושה שהמשכנתא חונקת) הוא בין 20% ל-25%.

 

[פדלון]

אחלה תשובה

ומי יודע מה אחוז לוקחי המשכנתאות ביחס לקוני הדירות ? ומה האחוז הממוצע של גובה המשכנתא ביחס לממוצע השכר ? זה סתם מסקרנות ..

 

[SupermanZW]

תגובה

אין לי מידע מדוייק אך להערכתי כ60% מרוכשי הדירות לוקחים משכנתא והמשכנתא הממוצעת שלוקחים ערכה כמחצית מערך הדירה.

 

[אבי שנער]

תלוי במצב השוק ...

בשוק עולה (ריאלית) כמובן שהיחס יכול להיות גדול מאשר 30% שכן שווי הנכס גדל בקצב גדול יותר מיתרת החוב ... הבעיה היא רק לזהות נכון את המגמה בשוק

 

[SupermanZW]

הנבואה ניתנה לשוטים

מומלץ תמיד לפעול בשיקול דעת ולא לצאת מנקודת הנחה של נבואה עתידית למחירי הדירות.

 

[אבי שנער]

כל השקעה ...

מבוססת גם על ניתוח מגמות ותחזיות לעתיד ... ככל שהסיכון גדול יותר גם הסיכוי לרווח גדול יותר. כך בהשקעה בשוק ההון (הן הסולידי והן הספקולטיבי) וכך גם בהשקעה בנדל"ן.