/זקוק למידע, בנושא השימוש בשטח המשותף בבנין

[yamkachol]

/זקוק למידע, בנושא השימוש בשטח המשותף בבנין

מגורים.

האגודה לתרבות הדיור , מסבירה שדייר המשתמש בשטח המשוטף באופן קבוע, ואין מתנגדים, לאחר מספר שנים, השטח (ע"פ חוק), הופך להיות שלו.
גם אם יכתוב שלא מעונן שטח, החוק קובע.

מצד שני, יש שכן שאמר ש"ברר" ואין דבר כזה.
תופס מה שכתוב בטאבו.

משהוא יכול להבהיר לי את התמונה ?
תודה רבה.

 

[טיפ וטיפים]

מה זה, מחטף, מי שחוטף זה שלו?

אם חייתי שנים בחו"ל וירתי הייתה מושכרת והשכן בנה לו כניסה בחצר משותפת
זה כבר שלו לנצח? קשה לי להאמין שכך פני הדברים למרות שגם אצלינו זה
קרה ושכנים אימצו להם את כל החצר ולנו לא נשאר פרור.

האם אין דין ואין דיין? מה באמת עושים?

 

[הבולאי]

האגודה לתרבות הדיור טוענת רק מה שהיא יודעת או

שמספרים לה. אם יש לך שטח שהוא שלך ושכן השלתט עליו-העף אותו משם באמצעות בת המשפט.
מספיק הבדואים בנגב המשתלטים על קרקעות מדינה המפחדת להתעסק איתם.

 

[yamkachol]

לאגודה לתרבות דיור יש עו"ד, והוא שמדריך

אותם. בסדנא שקיימו הוא הסביר את החוק והביא דוגמאות.
מדובר על שטח משותף, שדייר סדר לו פינת ישיבה.
האם קיים חוק שקובע שלאחר מספר שנות שמוש , השטח עובר להיות בבעלותו???( אם לא היו התנגדויות?).

מקווה שכעת הבהרתי יותר טוב את הנקודה.
תודה לכל המתיחסים.

 

[cויתן]

ממליץ לא להסתמך על האגודה לתרבות הדיור

שום דייר בבית משותף לא רשאי לעשות שימוש בחלק מסוים כלשהו מהרכוש המשותף אשר ימנע מדייר אחר מלהשתמש באותו שטח.
לא ברור מה זה בדיוק "פינת ישיבה". האם הוא הציב ריהוט פרטי ברכוש המשותף? האם אסיפת הדיירים החליטה שהמקום יהיה פינת ישיבה?
אף אחד לא יכול להיות בעלים בשטח שהוא רכוש משותף רק משום שהוא עושה שימוש בשטח שהוא רכוש משותף, וזה לא משנה כמה שנים שהוא משתמש.
אין שום חוק שקובע שלאחר מספר שנות שימוש, שטח שהוא רכוש משותף הופך להיות בבעלותו.

 

[yamkachol]

כן, הם הציבו ריהוט פרטי בשטח ציבורי,

תוך הזמנה שמי שרוצה מוזמן להשתמש ( זה לא נעשה).
לאחר דיון באסיפת דיירים, סוכם שלא תיהיה שם פינת ישיבה.
יש עם מי לדבר.

אך אותי מענין , מבחינת החוק - מה האמת?
משום שאני מקבל שתי תשובות מנוגדות מאנשי מקצוע מהתחום ( עו"ד של האגודה לתרבות הדיור).
האם אתה איש מקצוע מהתחום, או שמדובר בידע אישי?
תודה לך.

 

[cויתן]

אם האגודה לתרבות הדיור אומרת שזה החוק

שיגידו לך בדיוק באיזה חוק זה כתוב, וגם באיזה סעיף.
מי שאומר שזה החוק, אין לו שום בעיה להגיד לך את שם החוק.

אם אתה מספר סיפור על "אגודה" בלי לציין שם מדויק של עו"ד שאתה אומר שהוא "כאילו" אמר, ועל "חוק" בלי לציין שם מדויק של חוק שעליו הוא מסתמך, הרי שאתה סתם מספר כאן סיפורים.

 

[yamkachol]

יופי של רעיון!

תודה רבה על החלק הראשון של תגובתך.

 

[amma20006]

מה שרשום בטאבו זה מה שקובע

אם בניתה על חלק מהרכוש המשותף בצורה חוקית(עם היתר)
אתה יכול להעביר את התוספת על שמך בטאבו לאחר חתימת הדיירים בבית המשותף, בלי הסכמת הדיירים לא תוכל לרשום בטאבו.
אשמח לעזור - אני עוסק ברישום בתים בטאבו

 

[yamkachol]

תודה לך.

כאמור, מדובר בשטח משותף שדיירים משמתשים בחלק ממנו - כחלק מדירתם.
באגודה לתרבות הידור, מסבירים, שלאחר מספר שנים, עקב שימוש שכזה -כשאין התנגדות של שכנים - ע"פ חוק, השטח עובר לבעלותם. גם אם יכינו מסמך שאינם מעוניינים בשטח - החוק תקף.

אתה טוען שמה שכתוב בטאבו- זה מה שקובע.

כלומר עו"ד של האגודה (שהביא דוגמאות) טועה?

כאן אי ההבנה שלי - שתי תשובות מוסמכות - מנוגדות.
תודה.

 

[הבולאי]

יכול להיות כי עו'ד האגודה אינו מבדיל בין:

אין התנגדות מצד הדיירים
ובין
הסכמת כל הדיירים.
חוסר התנגדות אינו הסכמה אלא אדישות.

 

[yamkachol]

הבנתי, ואז??? נניח אינו מבדיל,

מה משמעות הדבר?

 

[cויתן]

משמעות הדבר שאתה סתם מבלבל את המוח.

 

[yamkachol]

או, שאתה חוצפן.

 

[טיפ וטיפים]

אנחנו גרים בבית של 4 דיירים כאשר השטח

מקדימה אומץ על ידי הדיירים מקומת הקרקע כאשר שהינו שנים בחו"ל
הם בנו להם כניסה נפרדת וגם הדיירים בצד השני בנו להם כניסה
כך שאנחנו על מנת להיכנס הביתה צריכים לעשות עיקוף גדול, אף
אחד אף פעם לא שאל אותנו וגם הדייר שגר מולי בנה על הגג כמובן
באישור ורק אנחנו לא הרחבנו ולא בנינו, אז מותר להם להשתלט על
השטח שלי? עובדה שהדייר מולי לא נתן לדיירים מתחתיו להעמיד דוד שמש
והם העמיקו אותו בלי לשאול רשות על הגג שלי.

איך ואיפה עושים סדר בענינים על מנת לדעת מה שייך למי?

אצלינו איון ועד בבנין שכולל רק 4 דיירים כפי שסיפרתי וכל אחד עושה מה שליבו חפץ
וכנראה שהעיריה משתפת איתם פעולה, אחרת איך בנו?