זכויות בנייה בגג

[משה פרחי]

זכויות בנייה בגג

אודה לתשובתכם למקרה הבא - בנין משותף בו 3 קומות, ובו הגג צמוד לדירה בקומת הקרקע. האם בעל הדירה יכול לבנות על הגג או שמא ניצול הזכויות בגג שייכות לכל הדיירים, למרות הצמדת הגג בטאבו.

 

[ohadvr]

תגובה

לא משנה לאיזו דירה צמוד הגג (פיזית או משפטית), זכויות הבניה הבלתי מנוצלות על גג המבנה שייכות לכלל דיירי הבית המשותף (גם אם זכויות הבנייה ניתנות לניצול על ידי דירה אחת בלבד). בטוחני כי אחד מעו"ד כאן יוכל לספק הרחבות ופס"ד בנושא. חג שמח.

 

[גיא שטיין]

בעיקרון, זכויות הבנייה שייכות לכולם

גם אם הגג שייך לדירה מסויימת, זכויות הבנייה שייכות לכל בעלי הדירות (אלא אם כן נאמר אחרת בתקנון). על מנת לבנות על הגג צריך לעמוד במספר תנאים. 1. הסכמה של העירייה, מבחינת תב"ע ומבחינת קיום זכויות בניה (דהיינו שלא כל זכויות הבנייה כבר נוצלו). 2. הסכמה של בעלי זכויות הבניה. 3. יכולת של הבניין לשאת בעומס הנוסף. ועדיין, יכולות להיות התנגדויות של תושבים אחרים באזור.

 

[ישראלאחת]

כשהגג מוצמד

בדרכלל כולל גם הזכויות לעומת זה יש לא מעט מקרים בהם אין זה כולל את זכויות האויר חברה לא לצחוק למרות שהצחוק טוב לבריאות

פרוש להדיוטות: היה ויקבעו זכויות בניה נוספות אזי אם לא נקבע שגם זכויות האויר "מוצמדות" לגג אזי זכויות אלו שיכות לכולם