זכאות לתמ"א 38.

[shay1141]

זכאות לתמ"א 38.

שלום, ברצוני לדעת האם בניין של 8 קומות שנבנה לפני 1980, ונעשתה בו הרחבה (הוספת חדרים בלבד.) במהלך שנות ה-90, זכאי לתוספות כמו מחסנים, ממ"דים, ומרפסות ע"פ תמ"א 38. (התוספות הנ"ל ייעשו ע"י גורם חיצוני אשר יקבל זכויות בנייה על ההג.). שאלתי נובעת מכך שבבניין נעשתה בעבר הרחבה, אולם היא נעשתה לפני צאת התמ"א 38, ועקב כך אינני יודע האם יסודות הבניין כבר חוזקו. תודה לעונים.

 

[jlavi2002]

לאט לאט

א. צריך לברר בעיריה סטטוס חיזוק הביניין. אם חוזק לא ח עליו תמ"א 38 ב. מתמא 38 לא נובע זכויות למרפסות מחסנים וכו...- אם יש זכויות בניה בלתי מנוצלות ניתן לנצל צורך זה!

 

[לירן שורק]

זכאות לתמ"א 38

שלום שי, לפי דברי החוק, אתם אכן זכאים למימוש תוכנית התמ"א על המבנה שלכם. התוכנית מאפשרת לכם, הדיירים, לבקש את שירותי החיזוק הבניין מהיזם בתמורה לזכויות הבנייה הקיימות במבנה. עסקה זו פטורה מהמע"מ מבחינת הדיירים ועלולה להעניק ליזם את האפשרות לבנות קומה או יותר על הגג. היזם, מבחינתו מחוייב לחיזוק הבניין בלבד! לפי החוק. את שאר התוספות הוא מציע כאלמנט פיצוי לדיירים על הרצון שלו להוסיף קומות לגג המבנה. לגבי המבנה שלכם: כיזם, עליך לשקול היטב את הצעתך בכדי שתוכל לעמוד בה. בין היתר יש לשקול את: - עלות החיזוק (מסת המבנה וצורתו) - המעלית (עלות גדלה עם כל קומה) - השיפוץ (כמות עבודה וחומרים להיקף) - מקומות החניה - המקלט / הממ"ד - עלות התכנון ועוד הרבה. ההצעה, בשורה התחתונה, צריכה להיות כלכלית על מנת שתתרחש. בבניין כמו הבניין שלך, אני כיזם הייתי נמנע מלגעת. אשמח לענות לכל שאלה נוספת בנושא. (ניתן גם בפורום החדש שבאתרנו) ---- לירן שורק, החטיבה למימוש זכויות במקרקעין בע"מ. 077-3007381