החוק קובע שבעל דירה חייב להשתתף
בתשלומים הנחוצים להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף. להלן ס' 58 לחוק המקרקעין-
"58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
השאלה אם השיפוץ דרוש להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף. אם התשובה שלילית יחול ס' 12(ב) לתקנון המצוי שמחייב בעל דירה להשתתף בשיפוצים רק אם הסכים.
