ויכוח על הבית

[abcd80]

ויכוח על הבית

ויכוח על הבית
שלום אחותי בהליכי גירושין והיא גרה עם בעלה בדירה חדשה שאליה עברו לפני פחות משנה יחד עם הילד שלהם בן השנתיים. כאמור הם בהליכי גרושין ואחותי מעונינת להשאר בדירה אבל בעלה מסרב ומתעקש למכור את הבית אפילו אם זה אומר שאחותי תצטרך לחפש בית בשכירות עם הילד שיהיה איתה .הוא גם מסרב שהיא תיקח על עצמה את המשכנתא על הבית אלא רוצה למכור את הבית. שאלתי היא האם החוק בכלל יוכל לעזור לאחותי להשאר בדירה לפי עיקרון טובת הילד?יש סיכוי לכך? תודה מראש על התשובה

 

[עוד רות דיין-וולפנר]

תשובה

ויכוח על הבית
שלום אחותי בהליכי גירושין והיא גרה עם בעלה בדירה חדשה שאליה עברו לפני פחות משנה יחד עם הילד שלהם בן השנתיים. כאמור הם בהליכי גרושין ואחותי מעונינת להשאר בדירה אבל בעלה מסרב ומתעקש למכור את הבית אפילו אם זה אומר שאחותי תצטרך לחפש בית בשכירות עם הילד שיהיה איתה .הוא גם מסרב שהיא תיקח על עצמה את המשכנתא על הבית אלא רוצה למכור את הבית. שאלתי היא האם החוק בכלל יוכל לעזור לאחותי להשאר בדירה לפי עיקרון טובת הילד?יש סיכוי לכך? תודה מראש על התשובה

תשובה
מדובר בענין רכושי טהור. על פי חוק המקרקעין לאחותך זכות קדימה לרכוש את חלקו של בעלה בבית (אותה זכות קיימת גם לו), ובעלה לא יוכל להתנגד לכך. מאידך אין בסיס לדרישתה להשאר בבית בגלל הילד. מומלץ מאוד במקרים כאלו להגיע להסכם כולל שלוקח בחשבון הן את רצונה של אחותך להשאר בדירה והן את גובה המזונות שבעלה ישלם.

 

[עוד יוסף פנדריך]

תשובה

ויכוח על הבית
שלום אחותי בהליכי גירושין והיא גרה עם בעלה בדירה חדשה שאליה עברו לפני פחות משנה יחד עם הילד שלהם בן השנתיים. כאמור הם בהליכי גרושין ואחותי מעונינת להשאר בדירה אבל בעלה מסרב ומתעקש למכור את הבית אפילו אם זה אומר שאחותי תצטרך לחפש בית בשכירות עם הילד שיהיה איתה .הוא גם מסרב שהיא תיקח על עצמה את המשכנתא על הבית אלא רוצה למכור את הבית. שאלתי היא האם החוק בכלל יוכל לעזור לאחותי להשאר בדירה לפי עיקרון טובת הילד?יש סיכוי לכך? תודה מראש על התשובה

תשובה
החוק קובע שלא ניתן למכור דירה של בני זוג שיש להם ילדים קטינים אלא אם הובטח לילדים ולבן הזוג שמחזיק בהם מדור חלופי.

 

[ororme]

החוק קובע שלא ניתן למכור דירה

תשובה
החוק קובע שלא ניתן למכור דירה של בני זוג שיש להם ילדים קטינים אלא אם הובטח לילדים ולבן הזוג שמחזיק בהם מדור חלופי.

החוק קובע שלא ניתן למכור דירה
של בני זוג שיש להם ילדים קטינים.... האם חוק זה חל גם במקרה שעל הבית הזה צו כינוס נכסים והכונס מוכר את הדירה ואני וילדי נזרקנו לרחוב? האם מישהו היה צריך להבטיח לנו מדור חלופי??

 

[עוד יוסף פרידמן]

לא. כינוס שנובע מאי תשלום משכנתא

החוק קובע שלא ניתן למכור דירה
של בני זוג שיש להם ילדים קטינים.... האם חוק זה חל גם במקרה שעל הבית הזה צו כינוס נכסים והכונס מוכר את הדירה ואני וילדי נזרקנו לרחוב? האם מישהו היה צריך להבטיח לנו מדור חלופי??

לא. כינוס שנובע מאי תשלום משכנתא
מביא לפינוי הנכס ומכירתו כפנוי בלא קשר למצבם של בעלי הנכס.

 

[ש.פ.ד]

בזכות סעיף מפורש המופיע בכל הסכם

לא. כינוס שנובע מאי תשלום משכנתא
מביא לפינוי הנכס ומכירתו כפנוי בלא קשר למצבם של בעלי הנכס.

בזכות סעיף מפורש המופיע בכל הסכם
משכנתא, ולפיו מוותרים החותמים על זכותם זו. יש פסיקה ענפה ומפורשת שהסעיף תקף ואינו מקפח - ומכאן הסמכות. אם תנסה למכור בית מגורים של חייב בתיק הוצל"פ "רגיל" ללא סעיף וויתור כנ"ל תתקל בקשיים רבים שיעכבו אותך ויפחיתו מהסכום שיקבל הזוכה בגין מכירת הנכס.

 

[משה אחר]

יש פס"ד מיסטר מאני שפוסק קצת אחרת

בזכות סעיף מפורש המופיע בכל הסכם
משכנתא, ולפיו מוותרים החותמים על זכותם זו. יש פסיקה ענפה ומפורשת שהסעיף תקף ואינו מקפח - ומכאן הסמכות. אם תנסה למכור בית מגורים של חייב בתיק הוצל"פ "רגיל" ללא סעיף וויתור כנ"ל תתקל בקשיים רבים שיעכבו אותך ויפחיתו מהסכום שיקבל הזוכה בגין מכירת הנכס.

יש פס"ד מיסטר מאני שפוסק קצת אחרת

 

[ororme]

מה בדיוק נפסק שם?

יש פס"ד מיסטר מאני שפוסק קצת אחרת

מה בדיוק נפסק שם?

 

[משה אחר]

שצריך לסביר ללווה כי הוא מוותר

מה בדיוק נפסק שם?

שצריך לסביר ללווה כי הוא מוותר
על זכויות שהוקנו לו מכח החוק. אם לא הובהר כן, אזי הוויתור אינו תקף.

 

[ororme]

לכל המגיבים

שצריך לסביר ללווה כי הוא מוותר
על זכויות שהוקנו לו מכח החוק. אם לא הובהר כן, אזי הוויתור אינו תקף.

לכל המגיבים
שבזמן הצרה הצרורה לא היה לי זמן לשאול שאלות בפורומים, לבינתיים הבית נמכר. עכשיו יש לי שאלה יותר רלונטית - לדעתי ולדעת כל מי שמכיר את השתלשלות המקרה עד למכירת הבית ע"י הכונס - נעשו בתיק הרבה טעויות של הבנק והכונס. וזוהיא רק דעה פשוטה. עורכי דין שפניתי אליהם לייעוץ ביקשו כ- 300 ש"ח ליעוץ ולבסוף ביקשו משהו כמו 20,000 ש"ח ע"מ לתבוע. כסף שלא יחזור אלינו במידה ולא זכינו. מצבנו הכלכלי ממש לא מאפשר יותר ייעוצים כאלה ובטח אין לנו מאיפה לשלם סכומים כאלה ובטח שלא על הימור. האם ישנה דרך אחרת לדעת אם יש תיק בעניין? האם אפשר עדיין לתבוע כשחלפו 3 שנים מאז מכירת הבית? אודה לתשובה