התייעצות:

[אנטי 1]

התייעצות:

עזבנו דירה לפני כמעט שנה, באוגוסט 2014,

עזבנו את הדירה נקיה ומסודרת וללא חובות.
גרנו בדירה 5 שנים, במהלך ה-5 שנים התנתקנו
מהגז הציבורי שהיה בבניין בגלל עלויות הגבוהות,
העדפנו להשתמש בחשמל ולחסוך, מים חמים
היו חלק מו.בית, כשיצאנו מהדירה החזרנו את הגז
לקדמותו, לבעל הבית היו 12 צ'קים שניתנו לו
כביטחון הצ'קים היו צ'קים של אבא של אישתי לפי
ההסכם שהיה בינינו הוא היה צריך לתת לנו את כל
הצ'קים בחזרה, להפתעתנו הוא החליט להשאיר אצלו
שני צ'קים ע"ס 6500 ₪ כל אחד, לטענתו הוא רצה לחכות ולראות שאין חובות על הדירה, כאמור, החוב היחיד שהיה, חוב שהומצא ע"י חברת הגז, הכל שולם ונשלח לבעל הבית ששולם, ועדין הוא סרב לשחרר את הצ'קים, כל הפניות אליו לא נענו, חלפה כמעט שנה ועדין הצ'קים אצלו.

השאלה: האם יש לו זכות או עילה להחזיק בצ'קים
אם אין חובות לדירה? כבר יש שם דיירת חדשה.

מה ניתן לעשות כדי להוציא ממנו את הצ'קים הנ"ל ?
והאם יש לי עילה לתביעה בגין פגיעה בשם הטוב ועל
עוגמת נפש שנגרמה לנו כתוצאה מכך?

תודה לעונים.

 

[shlang]

אם הצ'קים מוסבים לטובת המשכיר - בטל אותם בבנק

 

[אנטי 1]

אלו צ'קים שמראש לא נועדו להפקדה אלא רק לצורך ביטחונות

והם כבר ממילא לא בתוקף ומעבר לזה הם
כבר מזמן מבוטלים בבנק.

 

[ב ר ז י ל י]

אז למה איכפת לך מהם?

 

[אנטי 1]

מה הכוונה "מה איכפת לך מהם?" באיזו זכות

הוא מחזיק בהם?

הצ'קים לא שלנו קיבלנו אותם באמון מאבא של אישתי עכשיו
האמון נפגע ואם נצטרך עזרה שלו בעתיד הוא לא יסכים ובצדק.

 

[eladts]

אם הצ׳קים כבר לא בתוקף ומבוטלים בבנק

הרי שהם סתם חתיכות נייר חסרות כל ערך. השימוש היחיד שבעל הדירה יכול לעשות בהם הוא במקרה שנגמר לו נייר הטואלט.

 

[Harrington]

לגיטימי ומקובל (ואף מופיע בחוזי שכירות שערוכים היטב)

שהמשכיר מחזיק את שטרי הבטחון זמן מה לאחר תום תקופת השכירות.

הרעיון פשוט והוא ששטרי הבטחון נועדו להגן על המשכיר מפני כל חוב שהשוכר יכול להשאיר לו, ולא רק חוב שנוצר מאי-תשלום דמי שכירות.

עם זאת, התקופה צריכה להיות סבירה ונועדה לאפשר לבעה"ב לבדוק שלא נותרו חובות מול הגופים השגרתיים בדרך כלל (מים, חשמל, גז, וכיו"ב).
אמנם תיאורטית יכול להיווצר מצב שגורם כזה או אחר יתבע תשלום מאוחר יותר, אך תמיד עומדת לבעה"ב האפשרות להגיש תביעה נזיקית נגכם במקרה כזה, ואין כל הצדקה להחזקת שטרי הבטחון עד סוף כל הדורות.

המלצתי: פנו במכתב מסודר אל בעל הבית ודרשו ממנו את החזרת הצ'קים לאלתר. אם כבר עשיתם זאת בעבר ללא הצלחה, שלחו כעת מכתב חתום על-ידי עורך דין. ככל שהבעיה עדיין לא תסתדר, פתוחה בפניכם הדרך לפנות לערכאות.

לעניין תביעה על עוגמת נפש זה פחות פשוט. מצד אחד שמכם הטוב נפגע לכאורה מול חמך. מצד שני הדעת נותנת שאין לכם בעיה להסביר לחמך שבעה"ב מסרב להשאיר את הצ'קים ללא הצדקה ומבלי שהשארתם באמת חובות כלשהם.
אגב אפשרות חלופית היא פשוט להציע לבעה"ב צ'קים חלופיים, הפעם שלכם, כנגד הצ'קים של חמך. זו אפשרות שתפתור את בעיית אי-הנעימות כלפי חמך, הגם שלעניות דעתי אתם ממש לא מחויבים לעשות זאת (אולם הצעה כזאת תשפר את מצבכם אם וכאשר תגיעו בכל זאת לערכאות).

 

[אנטי 1]

תודה על התשובה הארוכה והמנומקת,

לגבי עניין הזמן, אנחנו מודעים לו, הזמן הסביר
כבר עבר מזמן, חמי כבר ברר והבין שאין חובות
על הדירה, עדין, הוא רוצה את הצ'קים שלו בחזרה
ולא מבין למה בעה"ד לא מחזיר אותם.

בעניין החלפת הצ'קים, אין עניין מצד בעה"ד להחליף
את הצ'קים.

אם נפנה לערכאות, באיזה עילה זו תהייה?
האם אין כאן עניין של עוגמת נפש ופגיעה
בשם הטוב?
האם אני יכול להגיש נגדו תביעה על החזקת
צ'קים שלא כדין?

 

[YosMan1]

את יכולה לדרוש ממנו את השיקים חזרה במכבת רשום ולאיים בתביעה.

אין צורך לחפש עילה מיוחדת. העילה היא חוזית.
השיקים ניתנו למטרה מסויימת וברגע שהמטרה נסתיימה אז עליו להשיב את השיקים.
בדר"כ זה מצויין במפורש בהסכם אבל גם אם לא מצוין הוא חייב להשיבם.
ודר"כ אגב לשיקים יש תוקף הגם שבוטלו בבנק או "עבר זמנם". הם ממש לא חסרי תוקף או משמעות.
אני מקווה שלפחות רשמתם עליהם לא סחיר או למוטב בלבד שאחרת בעל הדירה יכול הסבם לשוק האפור והם יוכלו לדרוש מכם תשלום.

 

[אנטי 1]

אני אשמח לדעת מה הכוונה "העילה היא חוזית?"

כמובן שהם למוטב בלבד ולא סחירים

 

[YosMan1]

עילה חוזית זו עילה שנובעת מהסכם השכירות. הוא היה חייב

במפורש או במשתמע (זה לא משנה) להשיב לך את השיקים כאשר השימוש בהם לפי תנאי ההסכם הסתיים.
הוא מחוייב מכורח ההסכם להשיב את השיקים.

 

[אנטי 1]

למיטב זיכרוני, זה היה בנספח להסכם המקורי ולא צוין

זמן שכן הם בכלל נועדו לאבטחת השכ"ד וברגע ששכ"ד שולם הוא היה אמור להשיב אותם,
אלו לא צ'קים שנועדו לבטחון לחוב אחר, אחר כך הוא התכחש לעניין וטען שהצ'קים האלה ניתנו
לביטחון כללי

 

[YosMan1]

זה לא בעיה. מכתב דרישה בדואר רשום להשבת השיקים + הודעה

שאם תוך 10 ימים השיקים לא יוחזרו תוגש תביעה לבית המשפט.