השקעה בנדל"ן בארה"ב

[roi216]

השקעה בנדל"ן בארה"ב

חדש בתחום והתחלתי להשקיע (דרך קרן הגשמה למי שמכיר) סכומים קטנים יחסית כדחי להבין את האפיק.

מי יודע לומר לי לגבי הכרה בהוצאות.
כגון: עמלות המרת מטבע, העברת כספים, נסיעה לראייה והתרשמות מהנכס...

הבנתי שכל אלה ועוד הינם הוצאות מוכרות.

שאלתי היא היכן עדיף להכניס אותם לדו"ח האמריקאי או הישראלי?

שאלת הדיוט: אם הם מוכרות בד"וח האמריקאי ומופחתות מהמס שאני צריך לשלם שם, האם יש לזה משמעות? מאחר ואני "משלים" את הפרש המס בארץ???

 

[רוח מאור ברגר]

נדל"ן בארה"ב

ההכנסה מדווחת ומשלמים מס בארה"ב
ואת ההפרש מס לישראל
ויש אמנתמס בין המדינות.

 

[roi216]

את זה הבנתי. אבל...

משהו בלוגיקה לא מובן לי.
אם אני אמור לשלם מס בארה"ב ע" ס 1000 ₪
ומקזז ממני הוצאות מוכרות מאושרות ע"ס 300 ₪ כך שאשלם רק 700₪

האם חסכתי באמת תשלום של 300₪? או רק 'דחיתי' זאת עד לתשלום בארץ שבסופו של דבר ישלים את המס הכולל ל 25% ?

 

[רוח מאור ברגר]

מס בארה"ב

לפי הסיפור אתה משלם מס על 700
ועל ה 300 הוצאה - אתה לא משלם מס בארה"ב ולכן גם לא בארץ
אם בארה"ב משלם על ה 700 - 12% ובארץ 30%
אז תשלם הפרש של 18% בארץ

 

[roi216]

כלומר...

ההתייחסות במהכנסה בארץ תהיה כאילו שילמתי את החלק היחסי של המס בארה"ב בצורה מלאה (!) ופה אשלם רק את ההפרש.

לצורך המחשה:
המס בארה"ב 17%
המס בארץ 25%
נניח שהרווח הינו 6000₪
המס בארה"ב יהיה 1020 ₪
המס בארץ 25% בניכוי 17% ששולם בארה"ב יהיה 1500-1020=480₪
למרות שזוכיתי על הוצאות בארה"ב ע"ס 200₪ ובפועל שילמתי רק 820 (ולא 1020) ?

 

[roi216]

18% בארץ רק על ה-700?

 

[רוח מאור ברגר]

חישוב מס בחו"ל

במידה והרווח הוא 6,000 אז זה אומר
היה מחזור 6,200 והוצאות 200 ואז הרווח הוא 6,000
והמס מחושב על 6,000
ואז כל השאר נכון