השקעה או נפילה

[מתייעץ7]

השקעה או נפילה

שלום לחברי הפורום ,
ברצוני לקחת משכנתא לקניית נכס נוסף אשר עלותו 900K
עם 100 (אחוז מימון אפשרי, נבדק כבר )
התשואה החודשית 3000-3200
ישנו צפי להשבחת הנכס אלא אם יטרפו הקלפים וכחלון יעשה שינוי משמועתי
האם לדעתכם ההשקעה נבונה,
מדובר על משכנתא ל 18 שנה
מעוניין להחזיר6500 מתוך שכר של 20500
אשמח לשמוע את דעתכם
תודה.
 

 

[רימון חייט]

תשואה גבולית - צפי השבחה אופטימי מידי

שלום לך,
התשואה היא על הרף התחתון של סבירה.
אני בדרך כלל לא קונה עם פחות מ- 5% תשואה. לך יש כ- 4%.
&nbsp
לגבי צפי ההשבחה, אנשים נוטים להיות אופטימיים מידי.
לא ברור על מה מבוסס ה"צפי" אך קח בחשבון ששלט לפני הכניסה על תמ"א X
לא אומר כימעט כלום על מועד השלמת התהליך או אם יושלם בכלל.
בהצלחה.

 

[מתייעץ7]

בהמשך לשאלה מדובר

על פרויקט התחדשות עירונית,
השאלה מה לדעתכם עדיף דירת 2 חדרים משופצת לחלוטין הכל חדש(חולקה ל3 ) 50 מטר ב830 אלף
או 3 חדרים 78 מטר לא משופצת ב900 אלף,

 

[רימון חייט]

אין מספיק נתונים

מה השכירות הצפויה מכל דירה?
ככלל, אני מעדיף דירות לא משופצות ואז לשפץ בעצמי ולדעת בדיוק מהי איכות השיפוץ.

 

[מתייעץ7]

כיום דירת

2 החדרים מושכרת ב2900

לדעתי לא תהיה בעיה להשכיר את ה3 חדרים ב3000 (היא לא משופצת)
אך ניתן להפוך אותה ל4 חדרים בקלות,

 

[רימון חייט]

קח מחשבון ובדוק תשואה לכל דירה

סה"כ הכנסות בשנה חלקי מחיר הדירה.
איפה שאתה מקבל תשואה טובה יותר תרכוש.
&nbsp
&nbsp

 

[מתייעץ7]

תודה,התשואה לדעתי

קרובה מאוד ,

אך רימון לדעתך לא אמור לעניין אותי גודל הדירה
ישנו הבדל משמעותי בגודל הדירה,

 

[רימון חייט]

בהחלט אמור לעניין הגודל - כמה שיותר קטנה יותר טוב

על הכנסה /תשואה זהה, אני רוצה מינימום תחזוקה.
כלומר אם יש לי אפשרות לקבל הכנסה זהה מחדר בת"א
ודירת 5 חדרים בעפולה, אני אעדיף חדר. הכנסה דומה ותחזוקה נמוכה בהרבה.
כמובן שזו דוגמה פשטנית וישנם נימוקים נוספים, אבל אני חושב שאפשר ללמוד מדוגמה זו.
בהצלחה.