השלמת קומת גג

[פו פו]

השלמת קומת גג

שלום.רציתי לשאול מהם הקרטריונים לקבלת היתר ל"השלמת קומת גג"בבעלותי דירה בבניין במבנה רכבת כאשר הדירה שלי היא פינתית ובקומה אחרונה ויש לה תוספת בניה על הגג עכשיו השכן מתחת קומה ב בנה הצידה ובחזית תוספת של 50מ"ר על גבי תוספת קיימת של קומה א.כרגע ישנה מסביב לדירה שלי "מרפסת של 50מטרים השאלה מה האפשריות שעומדות ברשותי לגבי השלמת קומת גג אם בכלל?תודה רבה והמשך סופ"ש נעים.

 

[גלמיש1]

אתה צריך לבדוק אם נשארו לבנין בכלל אחוזי בניה

יתכן שהשכן "אכל" לך את אחוזי הבניה. יתכן שלא.
צריך לגשת למועצה/עיריה ולברר.

 

[פו פו]

אם לדירה שלי אין זכויות בניה נוספות

זה אומר משהו?או שצריך לבדוק את כל הבניין באופן כולל בלי קשר לדירה שלי?

 

[גלמיש1]

אין דבר כזה זכויות של הדירה שלך. הזכויות הן

של כל הבנין. יש לברר אם נותרו אחוזי בניה בבנין. אם כן, צריך לקבל את הסכמת השכנים (75% מהם) לכך שתבנה. ואם יש את אלו - אפשר לחפש אדריכל ולהתחיל בתהליך.

 

[פו פו]

75‏ ‏אחוז הסכמה?או אי התנגדות?

 

[גלמיש1]

הסכמה.

 

[פו פו]

מה הכללים?מתי זקוקים להסכמה?

מתי זקוקים לאי התנגדות?

 

[gerson1]

עקרונות

תלוי באיזה מקום בארץ
בגדול להיתר בניה לפי חוק התכנון והבניה מספיק 2/3
קנינית חייב 100% (חוקי קניין ותקנות בתים משותפים)