לנטלי ואחרים - בואו נעשה חשבון...
150,000$ ל-200 מ"ר יוצא 750 $/ מ"ר או בשקלים = -.3,150 ש"ח\מ"ר נוריד את המע"מ (15.5%) כי את זה הממשלה גונבת מהבניין לכן נחלק 3,150 ש"ח ל-1.155 ונקבל 2,727 ש"ח = בערך 650 $/מ"ר...זאת אומרת 100 $/מ"ר לוקחים לנו כי אנחנו מבקשים לגמור את המבנה... נניח שקונים קרמיקה ב-50 ש"ח/מ"ר (כולל ההובלה לאתר) ונניח שחומרי עזר כמו חול וטיט ומלט, כולל הובלה והכנסה למבנה, יעלו עוד 10 ש"ח/מ"ר ועל זה נוסיף את עבודת הרצף והעוזר שלו שיעלו עוד 100 ש"ח/ מ"ר...כמובן שאפשר "יותר זול"...אבל נניח...נשאר לנו מ-2,727 ש"ח/מ"ר, לאחר שהורדנו 160 ש"ח > 2,567 ש"ח\מ"ר. עכשיו ניקח את הטייחים ונראה להם את הבניין ונגיד להם שאנחנו רוצים הצעת מחיר כולל פיגומים וכולל מעמדים מעץ וכולל החומרים לטיוח כל הבית, 3 שכבות בחוץ (שכבה אוטמת, שכבה מישרת ושכבת הכנה לשליכט צבעוני) ועוד שכבת שליכט צבעוני שאתם תביאו להם וחוץ מזה גם טיח פנים עם שליכט מוכן לצבע ונניח שבמ"ר לבית של 200 מ"ר ב-2 קומות(?)...המידע לא קיים...עם כמה גליפים וחלונות ופתחים בגודל(?)...המידע לא קיים...בקיצור, הטייחים יסתכלו על הבניין ויגידושהם רוצים קומפלט לאחר הנחה "רק בשבילכם"...100,000 ש"ח וזו הזדמנות שלא תחזור...הלכו עוד 500 ש"ח/מ"ר מבנה (שימו לב...ל-מ"ר מבנה לא קירות) וזה לא כולל תיקונים בסוף... מה נשאר לנו? > -.2,067 ש"ח\מ"ר... עכשיו יש בעיה חדשה...יש גג? אין גג? איזה גג יש? שטוח? צריך בידוד ואיטום לגג כזה? אם אין גג האם צריך להכניס לחשבון גג רעפים עם שיפועים? כמה שיפועים? יש עבודת פחחות? מזחלות? מרזבים? איזה סוג רעפים? אלומיניום? כמה חלונות? איזה גודל? איזה סוג פרופילים? איזו זכוכית? עם רשתות? עם או בלי תריסים? 100,000 ש"ח בטוח הולכים על אלומיניום במבנה כזה שהם עוד 500 ש"ח/מ"ר ומה עם דלתות חוץ? מפלדה? מעץ? באיזה גודל? למי שעוד לא הבין...בלי נתונים לא ניתן לעשות שום חשבון! לכן 750 $/מ"ר כולל מע"מ לבצוע עבודות גמר לבית של 200 מ"ר לא מוגדר בכלל...זה לא מוגזם בכלל. האם נכון לעשות חשבון ככה? בכלל לא! הנכון הוא לעשות את החשבון לפי התקציב הנתון. לשאול את השאלה אחרת: יש לי עוד 100,000 $ בשביל לגמור את המבנה...כולל מע"מ. מתוכם יש להשאיר בצד לפחות 5,000 $ להוצאות כמו תשלומי חשמל, מים, שמירה, בדיקות, פינוי פסולת ועוד ועוד. נשאר 95,000 $...שמתוכם 13,000 (!)$ ילכו לתשלום המע"מ ונשארנו עם 82,000 $...מה כדאי לעשות ומה כדאי לדחות עם תקציב כזה? איך יודעים? איך עושים חשבון כזה? הולכים ומשלמים למי שיכול בדיוק כמו שמשלמים למורה לנהיגה על לימוד נהיגה. אל תנסו לבד בבית כי לא תצליחו לבד. זהו מקצוע שרק הניסיון רוכש. לא לומדים תימחור כזה בשום מקום, זה נלמד בשטח. מלווה בניה מקצועי יכול מאוד לעזור כאן, אבלגם הוא לא אלוהים, לא אחראי על קפיצות מחירים, על העדרות של בעלי מקצוע מסוגים שונים כמו טייחים למשל ולכן, גם הערכות זהירות של המלווה, יילקחו על-ידי החכמים, לא כתורה מסיני, אלא כאומדן בלבד...כי בבניה הקונוונציונאלית, בגלל משך הזמן שלוקח לבצע את הדברים, מחירים יכולים להשתנות, עלויות תמיד עולות בארץ שלנו ותמיד תהיו תלויים בקבלנים שהמקצוע שלהם הוא להסביר לכם למה אתם צריכים לשלם יותר ממה שהם בעצמם אמרו לכם מראש... עכשיו נראה סביר...ה-750 $\מ"ר???
