הרחבת דירה

[YDNL]

הרחבת דירה

שלום לחברים ו!
אני מנסה לברר על עלות הרחבה משוערת של דירה. סיבוב שני, שאלות חדשות..
מדובר בדירה במבנה רכבת. לפי הזכויות שהוצאנו מהעיריה- 75 מר קיים, ניתן להרחיב עוד 35 מר.
הדירה נמצאת בקומה 2 כאשר בקומה ראשונה כבר נעשתה הרחבה..

ועכשיו לשאלות בבקשה.
1. כמה לדעתכם תעלה רק הבניה החדשה של ה35 מר - מדובר בהריסת 3 קירות (9 מ' בערך), בניית רצפה (על גג קיים), קירות (בערך 15 מ') וגג. -ללא חדרים רטובים.
2. האם ידוע למישהו סביב כמה יכולות לעלות האגרות לעיריה? +- ?.. (תל אביב-יד אליהו)
4. עלות משוערת כתשלום לשכן? (לקחתי בחשבון 50% יסודות וגג? עוד משהו?)
5. כנראה שנצטרך לעשות שיפור מיגון לאחד החדרים/לתוספת. 12 מר.. עלות משוערת? כל קבלן יודע/עושה את זה?

הרבה הרבה תודה לעונים! שתהיה שנה טובה ובעיקר בריאה ומספקת!

 

[אדריכל טימסית]

תוספת בניה בשכונת יד-אליהו, תל-אביב.

כאחד שעובד הרבה בתל-אביב אני יכול לתת לך את המספרים שאני מכיר +/-.
בניה כמו שאת מתארת תעלה בסביבות 300,000 ש"ח~.
השבחה צריך לברר אם יש פטור. אגרות בניה לרוב זה "כסף קטן" בסביבות 7000 ש"ח~. הבעיה היא האם יש תשלומים לתשתיות ולתאגיד המים זה יכול בקלות יכולים להוסיף עוד 10-20 אלך ש"ח בלי בעיה - צריך לברר. כנ"ל לגבי המנעות מתשלום כופר חניה אם תדרשו. לגבי השכן אם אתם לא מצואים את העמק השווה תביאו שמאי שיבצע הערכה. אל תתעסקו בלפצל את הממ"ד החוצה, תקבלו הצעה מלאה על כל העבודת שלד כולל ממ"ד/שיפור מיגון.
עירית ת"א, כאר עובדים מולה נכון היא אחת הטובות והיעילות.
________________
יחיאל טימסית, אדריכל.

 

[YDNL]

תודה +

תודה יחיאל!
&nbsp
אבל שאלה, איך הגעת ל300? ..
אם אני לוקחת בניה של 3000 שח למר (שזה גם יחסית גבוה להבנתי) אני מגיעה ל90-100..
לא?
שוב תודה!

 

[אדריכל טימסית]

בגלל זה מדובר על הערכה בלבד.

בסופו של יום אין תחליף לקבלת הצעות / הערכות מחיר מקבלנים.
הכלל אצבע מדבר על 5000-6000 ש"ח למ"ר בניה.
אם את מעוניינת את יכולה פנות אלי בפרטי לקבלת פרטים של קבלן שיכול לתת לך הערכת מחיר לבניה כזאת. מנסיוני הרוב לא רוצים לעסוק בהרחבות ותוספות בניה כאלו וברגע שאין מספיק היצע המחירים מגיבים בהתאם.
מסקרן לדעת עד כמה ה-300 שרשמתי ישתנה.