הרחבת דירה בבניין
שלום, עברה לאחרונה לרשותי דירה של הוריי המבוגרים. דירה שיכון מאוד קטנה אך נמצאת באיזור בעל ביקוש יחסי. יש אפשרות להרחיב את הנכס משמעותית וישנן זכויות בנייה שמאפשרות למעשה כמעט ולהכפיל את שטח הדירה. הדירה שברשותי הינה בקומת קרקע ובקומה שמעלינו כבר הרחיבו את הדירה וקיימים בחצר עמודים וכמובן התקרה. פניתי לדייר וביקשתי ממנו לקבל את המספרים כדי להתחיל את ההידברות איתו כדי לשלם לו את התמורה היחסית מכיון שאני משתמש בעמודים ובתקרה שהוא בנה. השכן, שבנה את ההרחבה לפני כמעט עשרים שנה אמר שאין לו את המסמכים ושהוא לא זוכר כמה עלתה לו הבנייה. אמר שיחזור אלי ולמחרת חזר אלי עם דרישה שערורייתית. הסברתי לו שזה לא מקובל עלי והבנתי שאני צריך להידבר איתו בדרכים אחרות כבר מההתחלה. יש לי כמה שאלות: האם אני צריך להשתתף איתו בעלות היחסית לפי המחירים של אז או שהוא יכול לדרוש ממני השתתפות שמוערכת בקנה מידה של היום ולא בעלות הריאלית של התקופה שבה ביצע את ההרחבה ? בעמודים ובתקרה ישנם ליקויי בנייה, לא חמורים אבל קיימים. יש קצת בעיות של סגרגציה וכיסי חצץ בחגורות בתקרת הצלעות ופה ושם יש כמה ברזלים שהחלידו ובקעו את שכבת הבטון שמצפה אותם. מה עושים במצב כזה ? האם כל עלות התיקון היא עליו או שגם בזה אנחנו אמורים להחתחלק ? הרי הבעיה נובעת מכשל ביצועי שהוא יצר. האם הערכת התמורה צריכה להתבצע ע"י שמאי שיקבע ? אני רוצה חוות דעת מקצועית שתגקבה אותי במידה ואיאלץ לפנות לערכאות משפטיות, ועושה רושם שלא תהיה ברירה כי נראה שהשכן מנסה לעשות קופה על חשבוננו. אודה לכל מי שיוכל לייעץ ולתרום תובנות.
שלום, עברה לאחרונה לרשותי דירה של הוריי המבוגרים. דירה שיכון מאוד קטנה אך נמצאת באיזור בעל ביקוש יחסי. יש אפשרות להרחיב את הנכס משמעותית וישנן זכויות בנייה שמאפשרות למעשה כמעט ולהכפיל את שטח הדירה. הדירה שברשותי הינה בקומת קרקע ובקומה שמעלינו כבר הרחיבו את הדירה וקיימים בחצר עמודים וכמובן התקרה. פניתי לדייר וביקשתי ממנו לקבל את המספרים כדי להתחיל את ההידברות איתו כדי לשלם לו את התמורה היחסית מכיון שאני משתמש בעמודים ובתקרה שהוא בנה. השכן, שבנה את ההרחבה לפני כמעט עשרים שנה אמר שאין לו את המסמכים ושהוא לא זוכר כמה עלתה לו הבנייה. אמר שיחזור אלי ולמחרת חזר אלי עם דרישה שערורייתית. הסברתי לו שזה לא מקובל עלי והבנתי שאני צריך להידבר איתו בדרכים אחרות כבר מההתחלה. יש לי כמה שאלות: האם אני צריך להשתתף איתו בעלות היחסית לפי המחירים של אז או שהוא יכול לדרוש ממני השתתפות שמוערכת בקנה מידה של היום ולא בעלות הריאלית של התקופה שבה ביצע את ההרחבה ? בעמודים ובתקרה ישנם ליקויי בנייה, לא חמורים אבל קיימים. יש קצת בעיות של סגרגציה וכיסי חצץ בחגורות בתקרת הצלעות ופה ושם יש כמה ברזלים שהחלידו ובקעו את שכבת הבטון שמצפה אותם. מה עושים במצב כזה ? האם כל עלות התיקון היא עליו או שגם בזה אנחנו אמורים להחתחלק ? הרי הבעיה נובעת מכשל ביצועי שהוא יצר. האם הערכת התמורה צריכה להתבצע ע"י שמאי שיקבע ? אני רוצה חוות דעת מקצועית שתגקבה אותי במידה ואיאלץ לפנות לערכאות משפטיות, ועושה רושם שלא תהיה ברירה כי נראה שהשכן מנסה לעשות קופה על חשבוננו. אודה לכל מי שיוכל לייעץ ולתרום תובנות.