ש
שירי 88
Guest
שלום לכולם, לאחרונה הגיעה לפתחי הצעה להשקיע בפרויקט הממוקם בדאלאס טקסס, להלן הפרטים היבשים:
ממוקם במחוז 75216, הפרויקט כולל בסה"כ 289 יחידות, מגורים מרובים הכולל 25 מבנים, מפרט דירות של: דירת סטודיו, דירת חדר שינה אחד, שניים ושלושה חדרי שינה , מרכז קהילתי, חניה בשפע. הפרויקט בתהליכי רכישה באמצעות lp יעודי לפרוייקט, החברה היזמית בעלת נסיון של מעל 8 שנים בעשרות עסקאות דומות באזור טקסס.
מחיר העסקה: 20,250,000 דולר (לפי 70k דולר ליח' השקעה)
שווי שוק: 22,000,000 דולר (100k דולר ליחידה)
פוטנצ' ההשבחה: תוכנית היזמים היא להגביר דרמטית את ההכנסה משכירות באמצעות שיפוצים, החלפת שוכרים והעלאת דמי שכירות.
לפי ניתוח שוב בשלב זה דמי השכירות נמוכים מממוצע השוק ויש היתכנות להעלות את דמי השכירות ב300 דולר לדירה באמצעות השבחה, מה שיביא לשיעור שיווק גבוה המוביל להכפלת שווי הנכס. השבחה זו תניע לאופצייה למימון מחדש לאחר 3 שנים ומכירה במחיר מוכפל תוך 8 שנים, כיום הפרויקט ב97% תפוסה.
צפי הערכת שמאי:
שווי לאחר שנתיים- 24,000,000 דולר (114k ליחידה)
שווי לאחר 8 שנים: 36,000,000 דולר (196k ליחידה)
המשקיעים מחזיקים ב60 אחוז מהמניות בחברה, היזמים ב40 אחוז
בכל תנאי העסקה יש קדימות למשקיעים בקבלת הרווחים
סכום השקעה ותנאים:
10 יח', 100k דולר
טיפול משפטי 1000 שח
עלות העברת כספים דרך ספק בין 50 ל100 דולר.
צפי תוכנית עסקית:
-לפי התחייבות חוזית מינימום של 8% תשואה על הקרן ולאחר החזרתה חלוקה של 60 אחוז למשקיעים ו40 אחוז ליזמים והצפי הוא מעל 8 אחוז שנתי
תוכנית עסקית:
סכום השקעה: 100 אלף דולר (יש גם אופציה ל50 אלף דולר)
שנה ראשונה ושניה לא מקבלים כלום, סיום רכישת המבנה, שיפוץ והשבחתו והעלאת שכירויות
שנה 3 החזרת הקרן (ריפייננס)
שנה רביעית (מתחילים לקבל שכירויות שוטפות)- 8300
שנה חמישית-8600
שנה שישית- 9100
שנה שביעית- 9600
שנה שמינית-מכירה וחלוקת רווחים- 338400
סה"כ: 469,600 (469.6%)
קודם כל תודה לכל מי שקרא עד פה, יודעת שזה מייגע אבל חשוב לי להעביר ככל האפשר את הפרטים של העסקה, בקצרה יש לי המון נורות אדומות שנדלקות לי, אך כיוון שאני די חדשה בעסק אשמח לשמוע את דעת האנשים בפורום, תודה רבה
ממוקם במחוז 75216, הפרויקט כולל בסה"כ 289 יחידות, מגורים מרובים הכולל 25 מבנים, מפרט דירות של: דירת סטודיו, דירת חדר שינה אחד, שניים ושלושה חדרי שינה , מרכז קהילתי, חניה בשפע. הפרויקט בתהליכי רכישה באמצעות lp יעודי לפרוייקט, החברה היזמית בעלת נסיון של מעל 8 שנים בעשרות עסקאות דומות באזור טקסס.
מחיר העסקה: 20,250,000 דולר (לפי 70k דולר ליח' השקעה)
שווי שוק: 22,000,000 דולר (100k דולר ליחידה)
פוטנצ' ההשבחה: תוכנית היזמים היא להגביר דרמטית את ההכנסה משכירות באמצעות שיפוצים, החלפת שוכרים והעלאת דמי שכירות.
לפי ניתוח שוב בשלב זה דמי השכירות נמוכים מממוצע השוק ויש היתכנות להעלות את דמי השכירות ב300 דולר לדירה באמצעות השבחה, מה שיביא לשיעור שיווק גבוה המוביל להכפלת שווי הנכס. השבחה זו תניע לאופצייה למימון מחדש לאחר 3 שנים ומכירה במחיר מוכפל תוך 8 שנים, כיום הפרויקט ב97% תפוסה.
צפי הערכת שמאי:
שווי לאחר שנתיים- 24,000,000 דולר (114k ליחידה)
שווי לאחר 8 שנים: 36,000,000 דולר (196k ליחידה)
המשקיעים מחזיקים ב60 אחוז מהמניות בחברה, היזמים ב40 אחוז
בכל תנאי העסקה יש קדימות למשקיעים בקבלת הרווחים
סכום השקעה ותנאים:
10 יח', 100k דולר
טיפול משפטי 1000 שח
עלות העברת כספים דרך ספק בין 50 ל100 דולר.
צפי תוכנית עסקית:
-לפי התחייבות חוזית מינימום של 8% תשואה על הקרן ולאחר החזרתה חלוקה של 60 אחוז למשקיעים ו40 אחוז ליזמים והצפי הוא מעל 8 אחוז שנתי
תוכנית עסקית:
סכום השקעה: 100 אלף דולר (יש גם אופציה ל50 אלף דולר)
שנה ראשונה ושניה לא מקבלים כלום, סיום רכישת המבנה, שיפוץ והשבחתו והעלאת שכירויות
שנה 3 החזרת הקרן (ריפייננס)
שנה רביעית (מתחילים לקבל שכירויות שוטפות)- 8300
שנה חמישית-8600
שנה שישית- 9100
שנה שביעית- 9600
שנה שמינית-מכירה וחלוקת רווחים- 338400
סה"כ: 469,600 (469.6%)
קודם כל תודה לכל מי שקרא עד פה, יודעת שזה מייגע אבל חשוב לי להעביר ככל האפשר את הפרטים של העסקה, בקצרה יש לי המון נורות אדומות שנדלקות לי, אך כיוון שאני די חדשה בעסק אשמח לשמוע את דעת האנשים בפורום, תודה רבה
