הפרת חוזה שכירות

SaTLaN32

New member
הפרת חוזה שכירות

שלום, אמא שלי משכירה דירה וכבר חודשיים הדיירים לא משלמים לה שכירות. היא אינה יכולה לפדות את הצ'קים ביטחון שהביאו לה כי אין להם כיסוי. היא רוצה להוציא אותם מהבית ולתבוע את התשלום שהם חייבים לה. מה היא צריכה לעשות? האם חייבים עו"ד לעניין כזה? האם בית המשפט יכול להשאיר את הדיינים על תקן דייר מוגן? אני מוכרחה לציין כי השוכרים הם זוג עם שני ילדים, כך שאני מניחה שזה בעייתי יותר. אשמח לתשובה מהירה, עירית
 
פינוי וסילוק יד

אם יש בידה המחאות ביטחון - שתפקיד אותן בבנק (עד לגובה השכירות שהשוכר לא שילם). אז הצ'ק לא יכובד - יש להגיש תביעה לפינוי וסילוק יד בתוספת בקשה לפיצול סעדים. לצערי מדובר בהליך ממושך למדי (תלוי גם לאיזה בית משפט מוגשת התביעה). לא חייבים עו"ד אבל זה מומלץ מאד. השוכר לא יכול להפוך לדייר מוגן יש מאין. אם הסכם השכירות קובע שמדובר בשכירות רגילה, עליה לא חלים חוקי הגנת הדייר, אז השוכר אינו דייר מוגן. העובדה שלשוכר יש או אין ילדים לא משנה את העובדה שהשוכר מפר את ההסכם. מקווה שהתשובה היתה מספיק מהירה.
 

SaTLaN32

New member
תודה על התשובה, עוד שאלה קטנה

לאיזה בית משפט היא צריכה לפנות אם היא פונה בלי עו"ד, האם לבית משפט לתביעות קטנות?
 
לא

לבית משפט השלום שבמחוז שבו נמצא הנכס. ואני חוזרת וממליצה שאם ברצונה לקבל בחזרה את הדירה לחזקתה בעתיד הנראה (פחות או יותר) לעין ואולי גם לקבל את כספה מהשוכר, מומלץ ביותר להיעזר בעו"ד.
 

SaTLaN32

New member
תודה.. ועוד שאלה קטנה

כמה צריך להיות שכר עו"ד לתביעה כזאת? סה"כ החובות הם כ 3000 ש"ח, האם כדאי לקחת עו"ד? תודה
 
אני לא יודעת

כל עו"ד ושכר הטרחה שהוא גובה. בשביל 3,000 ש"ח לא כדאי לקחת עו"ד אבל בשביל הלגיש תביעה לפינוי וסילוק יד בשל הפרת ההסכם, כדאי מאד להיעזר בעו"ד.
 

SaTLaN32

New member
תודה.. ועוד שאלה קטנה

כמה צריך להיות שכר עו"ד לתביעה כזאת? סה"כ החובות הם כ 3000 ש"ח, האם כדאי לקחת עו"ד? תודה
 
למעלה