הפרת חוזה שכירות
שלום רב,
אנחנו זוג עם 2 תינוקות (3 שנים ו-5 חודשים), גרים מזה כ8 חודשים בדירה שכורה.לפני חתימת החוזה, יידעה אותנו בעלת הבית כי הבניין עשוי להיות חלק מפרויקט תמ"א 38,לכן ביקשנו להוסיף לחוזה סעיף יציאה האומר כי השוכר רשאי לסיים את החוזה בהתראה של 60 יום מראש.
למשכיר אין סעיף יציאה בחוזה.
כחצי שנה לאחר חתימת החוזה והכניסה לדירה (ושלושה חודשים לאחר לידה), הודיעה לנו בעלת הבית כי תמ"א 38 לא אושר לבניין וכי היא מתכוונת למכור את הדירה ועלינו לפנותה תוך 3 חודשים.
בנסיונות להסביר לה שהיא מפרה את החוזה מולנו, טענה שלא יתכן שאנחנו יכולים לפנות בהתראה של 60 יום והיא לא יכולה לדרוש זאת מצידה. מבחינתה זה אך הגיוני שאם לנו יש סעיף כזה - הוא תקף גם הפוך.בהמשך גם התוודתה שניסו למכור את הדירה בעבר, אך החליטו להשכירה כשהיה סיכוי שיתבצע תמ"א וכעת כשזה לא יצא לפועל אין להם טעם להמשיך בשכירות.
בנוסף היא דורשת כי נאפשר למתווך להגיע 2-3 פעמים בשבוע עם קונים פוטנציאליים להראות את הדירה, זאת למרות שבחוזה היא רשאית לעשות זאת רק 3 חודשים לפני תום תקופת השכירות.
מאחר ובן ה-3 גם כך בסטרס מהמעבר - עסוק כל הזמן בבנית מבנים ובחרדה שיפרקו לו אותם (כולל התעוררות בלילה כי התפרק לו הבית), אשתי מסרבת שהמתווך יגיע כשהוא בבית - למורת רוחה של בעלת הדירה.
בינתיים מצאנו דירה שאליה נעבור, יש לא מעט מתח, קושי לארוז עם 2 הקטנים והטרדות מצד בעלת הדירה.
בחוזה כתוב: "צד שיפר חוזה זה,לא ימלאו או יאחר למלאו, ישלם לצד האחר את מלוא הנזקים,ההפסדים,ההוצאות ואובדן הרווחים שנדרמו בשל כך.אין באמור בסעיף זה,כדי לפגוע בזכות המשכיר לתבוע פינוי המושכר או כל סעד אחר"
מאחר ולא מוזכר סכום פיצויים, האם לגיטימי לדרוש פיצויים הכוללים:
1. הפרשי שכ"ד
2. הוצאות הובלה ואריזה
3. הפסד ימי עבודה
4. עגמת נפש
בעלת הבית מוכנה לשלם רק הפרשי שכ"ד בתואנה ששאר ההוצאות היו קורות לנו ממילא בתום החוזה, ובנוסף דורשת שנסייד אותה בצאתנו.
בנוסף, מאחר והחוזה הופר, האם שאר סעיפיו המחייבים אותנו (כמו סיוד בתום השכירות) עדיין חלים עלינו?
תודה
שלום רב,
אנחנו זוג עם 2 תינוקות (3 שנים ו-5 חודשים), גרים מזה כ8 חודשים בדירה שכורה.לפני חתימת החוזה, יידעה אותנו בעלת הבית כי הבניין עשוי להיות חלק מפרויקט תמ"א 38,לכן ביקשנו להוסיף לחוזה סעיף יציאה האומר כי השוכר רשאי לסיים את החוזה בהתראה של 60 יום מראש.
למשכיר אין סעיף יציאה בחוזה.
כחצי שנה לאחר חתימת החוזה והכניסה לדירה (ושלושה חודשים לאחר לידה), הודיעה לנו בעלת הבית כי תמ"א 38 לא אושר לבניין וכי היא מתכוונת למכור את הדירה ועלינו לפנותה תוך 3 חודשים.
בנסיונות להסביר לה שהיא מפרה את החוזה מולנו, טענה שלא יתכן שאנחנו יכולים לפנות בהתראה של 60 יום והיא לא יכולה לדרוש זאת מצידה. מבחינתה זה אך הגיוני שאם לנו יש סעיף כזה - הוא תקף גם הפוך.בהמשך גם התוודתה שניסו למכור את הדירה בעבר, אך החליטו להשכירה כשהיה סיכוי שיתבצע תמ"א וכעת כשזה לא יצא לפועל אין להם טעם להמשיך בשכירות.
בנוסף היא דורשת כי נאפשר למתווך להגיע 2-3 פעמים בשבוע עם קונים פוטנציאליים להראות את הדירה, זאת למרות שבחוזה היא רשאית לעשות זאת רק 3 חודשים לפני תום תקופת השכירות.
מאחר ובן ה-3 גם כך בסטרס מהמעבר - עסוק כל הזמן בבנית מבנים ובחרדה שיפרקו לו אותם (כולל התעוררות בלילה כי התפרק לו הבית), אשתי מסרבת שהמתווך יגיע כשהוא בבית - למורת רוחה של בעלת הדירה.
בינתיים מצאנו דירה שאליה נעבור, יש לא מעט מתח, קושי לארוז עם 2 הקטנים והטרדות מצד בעלת הדירה.
בחוזה כתוב: "צד שיפר חוזה זה,לא ימלאו או יאחר למלאו, ישלם לצד האחר את מלוא הנזקים,ההפסדים,ההוצאות ואובדן הרווחים שנדרמו בשל כך.אין באמור בסעיף זה,כדי לפגוע בזכות המשכיר לתבוע פינוי המושכר או כל סעד אחר"
מאחר ולא מוזכר סכום פיצויים, האם לגיטימי לדרוש פיצויים הכוללים:
1. הפרשי שכ"ד
2. הוצאות הובלה ואריזה
3. הפסד ימי עבודה
4. עגמת נפש
בעלת הבית מוכנה לשלם רק הפרשי שכ"ד בתואנה ששאר ההוצאות היו קורות לנו ממילא בתום החוזה, ובנוסף דורשת שנסייד אותה בצאתנו.
בנוסף, מאחר והחוזה הופר, האם שאר סעיפיו המחייבים אותנו (כמו סיוד בתום השכירות) עדיין חלים עלינו?
תודה