הפרת חוזה שכירות

[natik6]

הפרת חוזה שכירות

שלום רב
אבי בעל בית פרטי המחולק למספר יחידות. 2 מהיחידות מושכרות לדייר אחד שמתשמש ביחידה אחת למגורים וביחידה שנייה למשרד (עו"ד). הוא מתגורר אצלנו מס' שנים ומאוד מרוצה בעיקר מכיוון שהמחיר שהוא משלם נמוך יחסית לערך הנכס.
לפני כשנתיים הוא שכר את היחידה השנייה. היות שהמחיר נמוך הוא שכנע את אבי לסגור חוזה שכירות ל-10 שנים. אבי הסכים אך כיום הוא מתחרט היות שהוא כבול בחוזה שאינו לטובתו. סעיף התשלום בחוזה עומד על תשלום קבוע למשך 5 שנים, ללא העלאה במחיר ולאחר מכן יש אופציה להעלאת המחיר. מיותר לציין שעליית המחירים בשוק משפיעה עלינו לרעה.
שאלתי - האם יש לנו אפשרות ועילה לבקש לשנות את החוזה מבלי להיגרר לתביעות, משפט וכד'?
עוד דבר אני מרגישה שהדייר ניצל את תומתו של אבי היות שמדובר בעו"ד ואילו אבי שאינו מבין גדול בדיני חוזים

אודה להתייחסותכם

 

[Ninja]

צריך לבדוק האם ניתן להעלות את המחיר עבור תקופ

עבור תקופת האופציה.

אביך חתם על דבר שהיה נראה לו הוגן בזמנו. מאחר ולא ייחס חשיבות לשינויים העלולים להתעורר בשוק ובעצם העדיף לדעת שיש לו שוכר אמין המשלם בזמן והמעוניין להישאר לטווח ארוך - לדעתי הוא לא יוכל לסגת בקלות כעת.