הפרש מחיר לקומה

[nerod]

הפרש מחיר לקומה

שלום,
אני מתענין בפרויקט -מגדל - באזור רמת גן.

אני יודע שזו שאלה כללית ובטח אין תשובה של 100% עליה אבל בכל זאת: מה ההפרש הסביר בין שתי דירות זהות בין קומות.
נאמר דירת 5 חדרים 110 מטר, כמה הבדל יכל להיות בין קומה 1 (מעל מרכז מסחרי) וקומות 10 20 30.

היזמים של הפרויקט מתמחירים הבדל זה ב3300 באופן בלתי תלוי במספר החדרים (3,4,5) ובקומה (כלומר הפרש בין קומה 1 ל2 שווה להפרש בין 21 ל22)

מה דעתכם?

תודה
נ.

 

[aeonf]

על פניו נשמע סביר מאד ואף זול

 

[nerod]

חוק שימור החומר

זול זה דבר יחסי.
אם אתה חושב על המחיר כקומה ראשונה +3000 לקומה אז זה נשמע זול. אם אתה חושב על המחיר כקומה אחרונה פחות 3300 זה נשמע יקר.
המסקנה אם התמחור לא מתאים אז מישהו מרוויח מזה או במילים אחרות מישהו מסבסד מישהו.

כמה אחת חושב שצריך להיות ההפרש?

 

[רימון חייט]

לכל אחד העדפות שונות

דתיים עשויים להעדיף קומה ראשונה כדי להשתמש במדרגות בשבת.
לך נראה שההבדל בין קומה אחרונה לזו שלפניה הוא קטן ולכן ההבדל במחיר צריך להיות נמוך,
אחר מוכן לשלם הרבה ובלבד שלא יסתכן בנעלי עקב על ראשו.
בעבר שמעתי על הפרשים גדולים בהרבה בין קומות.
יש גם גבול מבחינת היזם לגבי מורכבות התימחור ולכן נשמע הגיוני הפרש קבוע
ומי שמגיע ראשון יכול לבחור לשלם הרבה עבור קומה גבוהה או הפוך.
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

הפרש מחיר לקומה

נע, למיטב הבנתי, באופן רגיל בין 10,000 ש"ח ל-100,000 ש"ח.
ככל שהבניין ממוקם באיזור גוש דן המחירים יהיו גבוהים יותר.
&nbsp

 

[nerod]

כיסית טווח יפה כאן

האם הכוונה לבית מגורים רגיל או למגדל? אם זה 10,000 במגדל ו100,000 בבנין בן 4 קומות זה עושה שכל.

 

[קבוצת נדלן דיל]

חובה לשקלל את האזור המדובר ואת רמת המחירים

הקיימת באזור זה.

ולכן בדקו בנתוני מס שבח את ההבדלים ברמות המכר באזור.

באתר שאל את טל תוכלו למצוא מידע מקיף איך לעשות זאת.

שאל את טל - מידע נדל"ן

 

[nerod]

דיינו

אילו רק לא היית קורא את ההודע המקורית, דיינו. (כתוב רמת גן)
אילו רק היית עונה תשובה מעורפלת ללא תוכן, דיינו.
אילו רק היית דוחף פרסומת שלך לכל מקום דיינו.
אילו היה אפשר למצא את התשובה באתר הלא ידידותי שלך, דיינו.
אבל גם אתה מספים אותנו, גם מביא אתר קיקוני עם תוכן ירוד, גם עונה תשובה מעורפלת חסרת תוכן, וגם לא קורא את ההודעה.
מאחל לך מבקרים רבים באתר שיבזבזו זמנך לפחות כמו שבזבזת זמני.

 

[קבוצת נדלן דיל]

ידידי המלומד, גם ברמת גן יש אזורים.



ובכל אזור ישנה רמת מחיר שונה והתייחסות שונה.

בברכה.

 

[nerod]

ידידי המלומד עוד יותר

תחסוך לנו